Nuomos klajoklis teisme: rizikuojama 3000 eurų nuoma!

Nuomos klajoklis teisme: rizikuojama 3000 eurų nuoma!

Tais laikais, kai būsto rinka yra įtempta, ažiotažą sukelia dabartinė byla Fürstenfeldbrucke: Ionelis S. ir jo partnerė Florentina U. yra paduodama į teismą nuomotojo. Priežastis? Pora iš Gröbenzelio nuomos nemokėjo kelis mėnesius. Gruodžio 23 dieną Ionelis S. į posėdį apylinkės teisme nepasirodė, o tai dar labiau apsunkino situaciją buto šeimininkei. Dabar ji reikalauja įspūdingos 3000 eurų mėnesinės nuomos už sublokuotą namą, kuriame, pasak šeimininkės, šiuo metu gyvena septyni žmonės. Dalyvavo Ionelio S. advokatas, tačiau nuo komentarų susilaikė. Jis tik pasakė, kad jo klientas „dideliu greičiu“ ieško naujo buto ir kad tai padaryti buvo sunku, nes padėtis Miuncheno rajone buvo įtempta.

Ionelis S. tokioje situacijoje atsiduria ne pirmą kartą. Anot buto šeimininkės, jis ir Florentina U. anksčiau apgaudinėjo ir kitus šeimininkus. Pensininkas iš Griunvaldo Hansas Probstas iš jų net reikalauja 60 000 eurų dėl nesumokėtos nuomos, o Vysno šeimininkė Katharines Wiemes taip pat reikalauja 50 000 eurų už ankstesnę nuomos skolą. Toks elgesys ryškiai nušviečia nuomos klajoklių fenomeną, kuris ne kartą kelia neramumus Vokietijoje.

Nuomojami klajokliai: didėjanti problema

Nuomos klajokliai yra nuomininkai, kurie įsikrausto neketindami mokėti nuomos. Ši praktika gali turėti pražūtingų pasekmių savininkams, kurie dažnai patiria didelių finansinių nuostolių ir išvalymo bei renovacijos išlaidas. Neretai pasitaiko apgadinimų butams, užantspauduotas inventorius ir net nešvarūs palaikai. Nuomotojai praneša apie išlaidas, kurios nesunkiai gali siekti iki 25 000 eurų, pabrėžiant prevencinių priemonių poreikį.

Paprastai nuomojami klajokliai persikelia iš buto į butą po to, kai juos nutraukia be įspėjimo, palikdami žalą ir skolas. Šiek tiek raminantis faktas: remiantis skaičiavimais, kasmet Vokietijoje pasitaiko skirtingas sukčiavimo nuomos atveju skaičius – nekilnojamojo turto savininkų asociacijos teigia, kad jų yra apie 10 000, o Federalinė statybos ministerija mano, kad per pastaruosius 44 metus – 1 500 atvejų. Problemą sunku atpažinti, nes nuomojami klajokliai dažnai palieka labai teigiamą pirmąjį įspūdį.

Apsaugos priemonės nuomotojams

Tačiau savininkai turi galimybių apsisaugoti. Siekiant užkirsti kelią nuomos klajokliams, būsimiems nuomininkams rekomenduojama gauti išsamią informaciją apie save, prašyti Schufa kredito ataskaitų ir prašyti ankstesnio nuomotojo rekomendacijų. Be to, nuomos sutartyse turėtų būti aiškios sąlygos, griežtai reglamentuojančios mokėjimo operacijas. Tai yra svarbūs žingsniai, siekiant apsisaugoti nuo finansinės rizikos būti nuomojamu klajokliu.

Tačiau jei yra įsiskolinimų, nuomotojai turi galimybę nutraukti sutartį be įspėjimo, jei nuomos mokestis nesumokamas du mėnesius iš eilės. Tačiau tas pats galioja ir čia: nutraukimas turi būti tinkamai sudarytas raštu ir jame turi būti nurodytas iškeldinimo terminas, o tai gali žymiai pailginti procesą. Vidutiniškai įspėjimas apie iškeldinimą trunka iki šešių mėnesių, o tai kainuoja papildomų nervų.

Šioje byloje, kurioje yra Ionelis S. ir Florentina U., nuosprendį Fürstenfeldbruck apygardos teismas turėtų paskelbti sausio 20 d. Ar šeimininkei pasiseks, dar neaišku, tačiau aukšti reikalavimai ir ankstesnė patirtis gali nulemti poros likimą.

Situacija, susijusi su nuomos klajokliais, skatina vis didėjančią diskusiją apie būtinybę geriau apsaugoti ir reguliuoti nuomos rinką, kad būtų apsaugoti ir nuomotojai, ir sąžiningi nuomininkai.