Īres nomads tiesā: uz spēles likti 3000 eiro īres maksa!

Īres nomads tiesā: uz spēles likti 3000 eiro īres maksa!

Laikā, kad mājokļu tirgus ir saspringts, ažiotāžu izraisa aktuāla lieta Fīrstenfeldbrukā: Ionelu S. un viņa partneri Florentinu U. iesūdz viņu saimnieks. Iemesls? Pāris no Grēbenzelas jau vairākus mēnešus nav maksājis īri. 23.decembrī Ionels S. uz sēdi rajona tiesā neieradās, kas situāciju saimniecei padarīja vēl sarežģītāku. Viņa tagad prasa iespaidīgu 3000 eiro ikmēneša īri par rindu māju, kurā, pēc saimnieces teiktā, šobrīd dzīvo septiņi cilvēki. Ionela S. advokāts bija klāt, taču no komentāriem atturējās. Viņš teica tikai to, ka viņa klients meklē jaunu dzīvokli "lielā ātrumā" un ka to izdarīt bija sarežģīti, jo situācija Minhenes rajonā bija saspringta.

Ionels S. nav pirmo reizi šādā situācijā. Pēc saimnieces teiktā, viņš un Florentina U. agrāk krāpuši arī citus saimniekus. Grīnvaldes pensionārs Hanss Probsts no viņiem pat prasa 60 000 eiro nesamaksātās īres maksas dēļ, savukārt Vīnes saimniece Katrīna Vīmsa no viņiem iekasē arī 50 000 eiro par iepriekšējo īres parādu. Šāda rīcība spilgti izgaismo īres klejotāju fenomenu, kas Vācijā vairākkārt izraisa nemierus.

Nomas nomadi: pieaugoša problēma

Īres nomadi ir īrnieki, kuri ievācas bez nodoma maksāt īri. Šai praksei var būt postošas ​​sekas namīpašniekiem, kuri bieži vien saskaras ar ievērojamiem finansiāliem zaudējumiem un izdevumiem, kas saistīti ar iznīcināšanu un renovāciju. Dzīvokļu bojājumi, aizzīmogots inventārs un pat netīras atliekas nav nekas neparasts. Saimnieki ziņo par izmaksām, kas viegli var sasniegt pat 25 000 eiro, uzsverot preventīvo pasākumu nepieciešamību.

Parasti īres klejotāji pārceļas no dzīvokļa uz dzīvokli pēc izbeigšanas bez brīdinājuma, atstājot zaudējumus un parādus. Nedaudz iepriecinošs fakts: saskaņā ar aplēsēm, Vācijā katru gadu ir atšķirīgs krāpniecības gadījumu skaits ar īri – nekustamo īpašumu īpašnieku asociācijas apgalvo, ka to ir aptuveni 10 000, savukārt Federālā Būvniecības ministrija uzskata, ka pēdējo 44 gadu laikā ir 1500 gadījumu. Problēmu ir grūti atpazīt, jo nomas nomadi bieži atstāj ļoti pozitīvu pirmo iespaidu.

Aizsardzības pasākumi saimniekiem

Tomēr saimniekiem ir iespējas sevi aizsargāt. Lai novērstu īres nomadus, topošajiem īrniekiem ieteicams iegūt visaptverošu informāciju par sevi, pieprasīt kredīta atskaites no Schufa un pieprasīt atsauksmes no iepriekšējā saimnieka. Turklāt īres līgumos būtu jāietver skaidri noteikumi, kas stingri regulē maksājumu darījumus. Šīs ir svarīgas darbības, lai pasargātu sevi no finansiālā riska, kas saistīts ar nomas nomadu.

Taču, ja ir maksājumu parādi, namīpašniekiem ir iespēja lauzt līgumu bez brīdinājuma, ja īres maksa netiek samaksāta divus mēnešus pēc kārtas. Bet tas pats attiecas uz šo: izbeigšanai jābūt pareizi rakstiskai un jāietver izlikšanas termiņš, kas var ievērojami paildzināt procesu. Vidēji paziņojums par izlikšanu aizņem līdz sešiem mēnešiem, kas maksā papildu nervus.

Paredzams, ka pašreizējā lietā, kurā iesaistīti Jonels S. un Florentina U., spriedumu Fīrstenfeldbrukas apgabaltiesa pasludinās 20. janvārī. To, vai saimniecei veiksies, vēl jāredz, taču augstās prasības un līdzšinējā pieredze varētu izšķirt pāra likteni.

Situācija ap īres nomadiem izraisa pieaugošas diskusijas par nepieciešamību labāk nodrošināt un regulēt īres tirgu, lai aizsargātu gan namīpašniekus, gan godīgus īrniekus.