Huurnomade voor de rechter: 3000 euro aan huur staat op het spel!

Huurnomade voor de rechter: 3000 euro aan huur staat op het spel!

In tijden dat de woningmarkt gespannen is, zorgt een lopende zaak in Fürstenfeldbruck voor opschudding: Ionel S. en zijn partner Florentina U. worden aangeklaagd door hun huisbaas. De reden? Het echtpaar uit Gröbenzell heeft al enkele maanden geen huur betaald. Op 23 december verscheen Ionel S. niet op de zitting bij de rechtbank, wat de situatie voor de hospita nog lastiger maakte. Ze eist nu een indrukwekkende maandhuur van 3.000 euro voor een rijtjeshuis waarin volgens de hospita momenteel zeven mensen wonen. De advocaat van Ionel S. was aanwezig, maar onthield zich van commentaar. Het enige wat hij zei was dat zijn cliënt “met hoge snelheid” op zoek was naar een nieuw appartement en dat daar moeilijkheden bij waren omdat de situatie in de omgeving van München gespannen was.

Ionel S. is niet de eerste keer dat zich in een dergelijke situatie bevindt. Volgens de hospita hebben hij en Florentina U. in het verleden ook andere verhuurders bedrogen. Een gepensioneerde uit Grünwald, Hans Probst, eist zelfs 60.000 euro van hen vanwege openstaande huur, terwijl Wiesn hospita Katharines Wiemes hen ook 50.000 euro in rekening brengt voor een eerdere huurschuld. Dit gedrag werpt een helder licht op het fenomeen huurnomaden, die herhaaldelijk onrust veroorzaken in Duitsland.

Huurnomaden: een groeiend probleem

Huurnomaden zijn huurders die er intrekken zonder de bedoeling hun huur te betalen. Deze praktijk kan verwoestende gevolgen hebben voor verhuurders, die vaak te maken krijgen met aanzienlijke financiële verliezen en de kosten van ontruiming en renovatie. Schade aan appartementen, verzegelde inventaris en zelfs vuile resten zijn niet ongewoon. Verhuurders melden kosten die gemakkelijk kunnen oplopen tot 25.000 euro, wat de noodzaak van preventieve maatregelen benadrukt.

In de regel verhuizen huurnomaden van appartement naar appartement nadat ze zonder opzegtermijn zijn opgezegd, met achterlating van schade en schulden. Een enigszins geruststellend feit: volgens schattingen zijn er in Duitsland elk jaar verschillende aantallen gevallen van huurfraude - verenigingen van eigenaren zeggen dat het er ongeveer 10.000 zijn, terwijl het federale ministerie van Bouwnijverheid uitgaat van 1.500 gevallen in de afgelopen 44 jaar. Het probleem is moeilijk te onderkennen omdat huurnomaden vaak een zeer positieve eerste indruk achterlaten.

Beschermingsmaatregelen voor verhuurders

Verhuurders hebben echter mogelijkheden om zichzelf te beschermen. Om huurnomaden te voorkomen, wordt aanbevolen dat potentiële huurders uitgebreide zelfonthullingen verkrijgen, kredietrapporten opvragen bij Schufa en referenties opvragen bij de vorige verhuurder. Daarnaast moeten huurovereenkomsten duidelijke clausules bevatten die het betalingsverkeer strikt reguleren. Dit zijn belangrijke stappen om jezelf te beschermen tegen het financiële risico als huurnomade.

Wanneer er echter sprake is van een betalingsachterstand, hebben verhuurders de mogelijkheid om het contract zonder opzegtermijn te beëindigen als de huur twee aaneengesloten maanden niet wordt betaald. Maar hier geldt hetzelfde: de beëindiging moet op de juiste wijze schriftelijk worden gedaan en een termijn voor uitzetting bevatten, wat het proces aanzienlijk kan verlengen. Gemiddeld duurt een ontruimingsbevel maximaal zes maanden, wat extra zenuwen kost.

In de huidige zaak waarbij Ionel S. en Florentina U. betrokken zijn, wordt naar verwachting op 20 januari een vonnis uitgesproken door de rechtbank van Fürstenfeldbruck. Of de hospita succesvol zal zijn, valt nog te bezien, maar de hoge eisen en eerdere ervaringen kunnen het lot van het stel bepalen.

De situatie rond huurnomaden leidt tot een groeiende discussie over de noodzaak om de huurmarkt beter te beveiligen en te reguleren om zowel verhuurders als eerlijke huurders te beschermen.