Utleienomad i retten: 3000 euro i husleie står på spill!

Utleienomad i retten: 3000 euro i husleie står på spill!

I tider hvor boligmarkedet er spent, skaper en aktuell sak i Fürstenfeldbruck oppsikt: Ionel S. og hans partner Florentina U. blir saksøkt av utleieren. Årsaken? Paret fra Gröbenzell har ikke betalt husleie på flere måneder. Den 23. desember møtte ikke Ionel S. til rettsmøtet i tingretten, noe som gjorde situasjonen enda vanskeligere for husvertinnen. Hun krever nå imponerende 3.000 euro i månedlig husleie for et rekkehus der det ifølge utleieren for tiden bor sju personer. Ionel S.s advokat var til stede, men avsto fra å kommentere. Alt han sa var at klienten hans lette etter en ny leilighet «i høy hastighet» og at det var vanskeligheter med å gjøre det fordi situasjonen i München-området var spent.

Ionel S. er ikke første gang i en slik situasjon. Ifølge utleier har han og Florentina U. også lurt andre huseiere tidligere. En pensjonist fra Grünwald, Hans Probst, krever til og med 60.000 euro av dem på grunn av utestående husleie, mens Wiesn-vertinne Katharines Wiemes også belaster dem med 50.000 euro for en tidligere husleiegjeld. Denne oppførselen kaster et sterkt lys over fenomenet utleienomader, som gjentatte ganger forårsaker uro i Tyskland.

Utleie nomader: Et økende problem

Husleienomader er leietakere som flytter inn uten intensjon om å betale husleien. Denne praksisen kan få ødeleggende konsekvenser for utleiere, som ofte står overfor betydelige økonomiske tap og utgifter til rydding og oppussing. Skader på leiligheter, forseglet inventar og til og med skitne rester er ikke uvanlig. Huseiere rapporterer kostnader som lett kan komme opp i 25 000 euro, og understreker behovet for forebyggende tiltak.

Som regel flytter utleienomader fra leilighet til leilighet etter å ha blitt sagt opp uten varsel, og etterlater seg skader og gjeld. En litt betryggende kjensgjerning: Ifølge estimater er det ulikt antall utleiesvindelsaker i Tyskland hvert år – eiendomseierforeninger sier det er rundt 10.000, mens det føderale byggedepartementet antar 1.500 saker de siste 44 årene. Problemet er vanskelig å gjenkjenne fordi utleienomader ofte etterlater et veldig positivt førsteinntrykk.

Beskyttelsestiltak for utleiere

Utleiere har imidlertid muligheter for å beskytte seg selv. For å forhindre utleienomader, anbefales det at potensielle leietakere innhenter omfattende selvavsløringer, ber om kredittrapporter fra Schufa og ber om referanser fra tidligere utleier. I tillegg bør leieavtaler inneholde klare klausuler som strengt regulerer betalingstransaksjoner. Dette er viktige skritt for å beskytte deg mot den økonomiske risikoen ved å være en utleienomad.

Men dersom det er betalingsforsinkelse har utleiere mulighet til å si opp kontrakten uten varsel dersom husleien ikke betales i to sammenhengende måneder. Men det samme gjelder her: Oppsigelsen skal være forsvarlig skriftlig og inneholde en frist for utkastelse, noe som kan forlenge prosessen betydelig. I gjennomsnitt tar et utkastelsesvarsel opptil seks måneder, noe som koster ekstra nerver.

I den aktuelle saken som involverer Ionel S. og Florentina U., forventes det å bli forkynt en dom av Fürstenfeldbruck tingrett 20. januar. Om utleier vil lykkes gjenstår å se, men de høye kravene og tidligere erfaringer kan avgjøre parets skjebne.

Situasjonen rundt utleienomader fører til en økende diskusjon om behovet for å bedre sikre og regulere leiemarkedet for å beskytte både utleiere og ærlige leietakere.