Nomad wynajmu w sądzie: stawką jest czynsz o wartości 3000 euro!

Nomad wynajmu w sądzie: stawką jest czynsz o wartości 3000 euro!

W czasach napięć na rynku mieszkaniowym zamieszanie wywołuje aktualna sprawa w Fürstenfeldbruck: Ionel S. i jego partnerka Florentina U. zostają pozwani przez właściciela. Powód? Małżeństwo z Gröbenzell od kilku miesięcy nie płaci czynszu. W dniu 23 grudnia Ionel S. nie stawiła się na rozprawie przed sądem rejonowym, co jeszcze bardziej skomplikowało sytuację gospodyni. Teraz żąda imponującej kwoty 3000 euro miesięcznego czynszu za dom szeregowy, w którym według gospodyni mieszka obecnie siedem osób. Prawnik Ionel S. był obecny, ale powstrzymał się od komentarzy. Powiedział jedynie, że jego klient szukał nowego mieszkania „w szybkim tempie” i że były z tym trudności ze względu na napiętą sytuację w okolicach Monachium.

Ionel S. nie jest pierwszą osobą, która znajduje się w takiej sytuacji. Według gospodyni on i Florentina U. w przeszłości oszukiwali także innych wynajmujących. Emeryt z Grünwaldu, Hans Probst, żąda od nich nawet 60 000 euro z tytułu zaległego czynszu, a gospodyni z Wiesn, Katharines Wiemes, obciąża ich również kwotą 50 000 euro za poprzedni dług czynszowy. Takie zachowanie rzuca jasne światło na zjawisko nomadów wynajmujących, którzy wielokrotnie wywołują niepokoje w Niemczech.

Nomadzi wynajmujący: rosnący problem

Nomadzi czynszowi to najemcy, którzy wprowadzają się do lokalu bez zamiaru płacenia czynszu. Praktyka ta może mieć druzgocące konsekwencje dla właścicieli, którzy często ponoszą znaczne straty finansowe oraz wydatki na sprzątanie i remonty. Uszkodzenia mieszkań, zapieczętowanych inwentarzy, a nawet brudnych pozostałości nie są rzadkością. Właściciele zgłaszają koszty, które z łatwością mogą sięgać nawet 25 000 euro, podkreślając potrzebę podjęcia środków zapobiegawczych.

Z reguły nomadowie wynajmujący przenoszą się z mieszkania do mieszkania po rozwiązaniu umowy bez wypowiedzenia, pozostawiając po sobie szkody i długi. Fakt nieco pocieszający: według szacunków liczba przypadków oszustw związanych z czynszami w Niemczech każdego roku jest różna – stowarzyszenia właścicieli nieruchomości podają, że jest ich około 10 000, podczas gdy Federalne Ministerstwo Budownictwa zakłada, że ​​w ciągu ostatnich 44 lat było ich 1500. Problem jest trudny do rozpoznania, ponieważ nomadzi wynajmujący często pozostawiają bardzo pozytywne pierwsze wrażenie.

Środki ochronne dla właścicieli

Właściciele mają jednak możliwość zabezpieczenia się. Aby zapobiec nomadom wynajmującym, zaleca się, aby potencjalni najemcy uzyskali wyczerpujące informacje na temat samego siebie, zwrócili się do firmy Schufa o raporty kredytowe i poprosili o referencje od poprzedniego wynajmującego. Ponadto umowy najmu powinny zawierać jasne klauzule, które ściśle regulują transakcje płatnicze. Są to ważne kroki, które pozwolą Ci uchronić się przed ryzykiem finansowym wynikającym z bycia nomadą wynajmującym.

Jeżeli jednak wystąpią zaległości w płatnościach, wynajmujący mają możliwość rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, jeśli czynsz nie zostanie zapłacony w ciągu dwóch kolejnych miesięcy. Ale to samo obowiązuje w tym przypadku: wypowiedzenie musi mieć formę pisemną i zawierać termin eksmisji, co może znacznie wydłużyć proces. Nakaz eksmisji trwa średnio do sześciu miesięcy, co kosztuje dodatkowe nerwy.

W aktualnej sprawie Ionel S. i Florentiny U. wyrok sądu rejonowego w Fürstenfeldbruck ma zostać ogłoszony 20 stycznia. Czas pokaże, czy gospodyni odniesie sukces, ale wysokie wymagania i wcześniejsze doświadczenia mogą zadecydować o losie pary.

Sytuacja wokół nomadów wynajmu prowadzi do rosnącej dyskusji na temat potrzeby lepszego zabezpieczenia i uregulowania rynku najmu, aby chronić zarówno wynajmujących, jak i uczciwych najemców.