Închiriere nomad în instanță: sunt în joc 3000 de euro chirie!

Închiriere nomad în instanță: sunt în joc 3000 de euro chirie!

În vremuri în care piața imobiliară este tensionată, un caz actual din Fürstenfeldbruck face furori: Ionel S. și partenerul său Florentina U. sunt dați în judecată de proprietarul lor. Motivul? Cuplul din Gröbenzell nu a mai plătit chirie de câteva luni. Pe 23 decembrie, Ionel S. nu s-a prezentat la ședința de judecată de la Judecătoria, ceea ce a îngreunat și mai mult situația pentru proprietar. Ea cere acum o chirie impresionantă de 3.000 de euro lunar pentru o casă terasată în care, potrivit proprietarei, locuiesc în prezent șapte persoane. Avocatul lui Ionel S. a fost prezent, dar s-a abținut să comenteze. Tot ce a spus a fost că clientul său caută un apartament nou „la viteză mare” și că au fost dificultăți în a face acest lucru, deoarece situația din zona München era tensionată.

Ionel S. nu este prima dată într-o astfel de situație. Potrivit proprietarei, el și Florentina U. au înșelat și alți proprietari în trecut. Un pensionar din Grünwald, Hans Probst, le cere chiar 60.000 de euro din cauza chiriei restante, în timp ce proprietara Wiesn, Katharines Wiemes, le percepe și 50.000 de euro pentru o datorie anterioară de chirie. Acest comportament aruncă o lumină puternică asupra fenomenului nomazilor de închiriere, care provoacă în mod repetat tulburări în Germania.

Nomazi de închiriere: o problemă în creștere

Nomazii de chirie sunt chiriași care se mută fără intenția de a-și plăti chiria. Această practică poate avea consecințe devastatoare pentru proprietari, care se confruntă adesea cu pierderi financiare semnificative și cu cheltuielile de curățare și renovări. Deteriorările apartamentelor, inventarul sigilat și chiar rămășițele murdare nu sunt neobișnuite. Proprietarii raportează costuri care pot ajunge cu ușurință până la 25.000 de euro, subliniind necesitatea măsurilor preventive.

De regulă, nomazii de închiriere se mută din apartament în apartament după ce au fost reziliați fără preaviz, lăsând în urmă daune și datorii. Un fapt oarecum liniștitor: conform estimărilor, în Germania există un număr diferit de cazuri de fraudă închiriere în fiecare an - asociațiile de proprietari spun că sunt în jur de 10.000, în timp ce Ministerul Federal al Construcțiilor presupune 1.500 de cazuri în ultimii 44 de ani. Problema este greu de recunoscut deoarece nomazii de închiriere lasă adesea o primă impresie foarte pozitivă.

Măsuri de protecție pentru proprietari

Cu toate acestea, proprietarii au opțiuni pentru a se proteja. Pentru a preveni nomazii de închiriere, se recomandă ca potențialii chiriași să obțină auto-dezvăluiri complete, să solicite rapoarte de credit de la Schufa și să solicite referințe de la proprietarul anterior. În plus, contractele de închiriere ar trebui să conțină clauze clare care să reglementeze strict tranzacțiile de plată. Aceștia sunt pași importanți pentru a vă proteja de riscul financiar de a fi un nomad de închiriere.

Cu toate acestea, în cazul în care există o restanță la plată, proprietarii au opțiunea de a rezilia contractul fără preaviz dacă chiria nu este plătită în două luni consecutive. Dar același lucru este valabil și aici: rezilierea trebuie să fie făcută în mod corespunzător în scris și să conțină un termen limită pentru evacuare, care poate prelungi semnificativ procesul. În medie, o notificare de evacuare durează până la șase luni, ceea ce costă nervi suplimentari.

În prezentul dosar care îi implică pe Ionel S. și Florentina U., un verdict este de așteptat să fie anunțat de judecătoria Fürstenfeldbruck pe 20 ianuarie. Rămâne de văzut dacă proprietara va avea succes, dar exigențele mari și experiențele anterioare ar putea determina soarta cuplului.

Situația din jurul nomazii de închiriere duce la o discuție din ce în ce mai mare despre necesitatea de a securiza și reglementa mai bine piața de închiriere pentru a proteja atât proprietarii, cât și chiriașii cinstiți.