Nájomný nomád na súde: V hre je nájomné 3000 eur!

Nájomný nomád na súde: V hre je nájomné 3000 eur!

V časoch napätého trhu s bývaním vyvoláva rozruch aktuálny prípad vo Fürstenfeldbrucku: Ionela S. a jeho partnerku Florentinu U. žaluje ich prenajímateľ. Dôvod? Manželia z Gröbenzellu už niekoľko mesiacov neplatí nájomné. Ionel S. sa 23. decembra nedostavil na pojednávanie na okresnom súde, čím bola situácia pre prenajímateľku ešte zložitejšia. Za radový dom, v ktorom podľa majiteľky momentálne býva sedem ľudí, teraz požaduje impozantných 3000 eur mesačne. Právny zástupca Ionela S. bol prítomný, ale zdržal sa vyjadrenia. Povedal len, že jeho klient hľadal nový byt „vysokou rýchlosťou“ a že s tým boli ťažkosti, pretože situácia v oblasti Mníchova bola napätá.

Ionel S. nie je v takejto situácii prvýkrát. S Florentinou U. podľa gazdinej v minulosti podvádzali aj iných prenajímateľov. Dôchodca z Grünwaldu Hans Probst od nich dokonca požaduje 60 000 eur kvôli dlžnému nájomnému, 50 000 eur im účtuje aj majiteľka bytu z Wiesnu Katharines Wiemesová za predchádzajúci dlh na nájomnom. Toto správanie vrhá jasné svetlo na fenomén nájomných nomádov, ktorí v Nemecku opakovane vyvolávajú nepokoje.

Nájomní kočovníci: Rastúci problém

Nájomní nomádi sú nájomníci, ktorí sa nasťahujú bez úmyslu platiť nájomné. Táto prax môže mať zničujúce následky pre prenajímateľov, ktorí často čelia značným finančným stratám a nákladom na vypratávanie a renováciu. Poškodenie bytov, zapečatený inventár a dokonca aj špinavé zvyšky nie sú nezvyčajné. Prenajímatelia uvádzajú náklady, ktoré môžu ľahko dosiahnuť až 25 000 eur, čím zdôrazňujú potrebu preventívnych opatrení.

Nájomní kočovníci sa spravidla po vypovedaní bez výpovede sťahujú z bytu do bytu a zanechávajú za sebou škody a dlhy. Trochu upokojujúci fakt: Podľa odhadov je v Nemecku každý rok rôzny počet prípadov podvodov s prenájmom – združenia vlastníkov nehnuteľností uvádzajú okolo 10 000, zatiaľ čo Spolkové ministerstvo výstavby predpokladá 1 500 prípadov za posledných 44 rokov. Problém je ťažké rozpoznať, pretože nájomní kočovníci často zanechajú veľmi pozitívny prvý dojem.

Ochranné opatrenia pre prenajímateľov

Prenajímatelia však majú možnosti, ako sa chrániť. Aby sa predišlo nájomným kočovníkom, odporúča sa, aby potenciálni nájomníci získali komplexné informácie o sebe, vyžiadali si úverové správy od spoločnosti Schufa a vyžiadali si referencie od predchádzajúceho prenajímateľa. Okrem toho by nájomné zmluvy mali obsahovať jasné klauzuly, ktoré prísne upravujú platobné transakcie. Toto sú dôležité kroky, ako sa chrániť pred finančným rizikom, že ste nájomným nomádom.

Ak však vznikne nedoplatok, prenajímatelia majú možnosť vypovedať zmluvu bez výpovednej lehoty, ak nájomné nezaplatí v dvoch po sebe nasledujúcich mesiacoch. Ale aj tu platí: Výpoveď musí byť riadne písomná a musí obsahovať lehotu na vysťahovanie, čo môže proces výrazne predĺžiť. V priemere trvá oznámenie o vysťahovaní až šesť mesiacov, čo stojí ďalšie nervy.

V aktuálnom prípade Ionela S. a Florentiny U. sa očakáva, že verdikt vyhlási okresný súd Fürstenfeldbruck 20. januára. Či bude gazdiná úspešná, sa uvidí, no vysoké nároky a doterajšie skúsenosti mohli rozhodnúť o osude dvojice.

Situácia okolo nájomných kočovníkov vedie k čoraz väčšej diskusii o potrebe lepšieho zabezpečenia a regulácie trhu s prenájmom, aby sme ochránili prenajímateľov aj poctivých nájomníkov.