Najemniški nomad na sodišču: V igri je 3000 evrov najemnine!

Najemniški nomad na sodišču: V igri je 3000 evrov najemnine!

V času, ko je stanovanjski trg napet, aktualni primer v Fürstenfeldbrucku povzroča razburjenje: Ionela S. in njegovo partnerko Florentino U. toži njun stanodajalec. razlog? Zakonca iz Gröbenzella že več mesecev nista plačevala najemnine. 23. decembra Ionel S. ni prišel na obravnavo na okrožnem sodišču, kar je stanodajalki še dodatno otežilo položaj. Za vrstno hišo, v kateri po besedah ​​lastnice trenutno živi sedem ljudi, zdaj zahteva impresivnih 3000 evrov mesečne najemnine. Odvetnik Ionela S. je bil prisoten, a se je vzdržal komentarjev. Povedal je le, da njegova stranka »na veliko« išče novo stanovanje in da ima pri tem težave, ker so razmere v okolici Münchna napete.

Ionel S. ni prvič v takšni situaciji. Po besedah ​​lastnice sta s Florentino U. v preteklosti goljufala tudi druge lastnike. Upokojenec iz Grünwalda Hans Probst od njiju zahteva celo 60.000 evrov zaradi neporavnane najemnine, wiesnska lastnica Katharines Wiemes pa jima zaračuna še 50.000 evrov prejšnjega dolga za najemnino. To vedenje meče svetlo luč na pojav najemniških nomadov, ki vedno znova povzročajo nemire v Nemčiji.

Najemni nomadi: vse večji problem

Rent nomadi so najemniki, ki se vselijo brez namena plačevanja najemnine. Ta praksa ima lahko uničujoče posledice za najemodajalce, ki se pogosto soočajo s precejšnjimi finančnimi izgubami in stroški čiščenja in obnove. Poškodbe stanovanj, zapečaten inventar in celo umazani ostanki niso redkost. Najemodajalci poročajo o stroških, ki zlahka dosežejo 25.000 evrov, pri čemer poudarjajo potrebo po preventivnih ukrepih.

Praviloma se najemniški nomadi selijo iz stanovanja v stanovanje po odpovedi brez odpovednega roka, za seboj pa puščajo škodo in dolgove. Nekoliko pomirjujoč podatek: po ocenah je v Nemčiji vsako leto različno število primerov goljufij pri najemnini – združenja lastnikov nepremičnin pravijo, da jih je okoli 10.000, zvezno ministrstvo za gradbeništvo pa predvideva 1500 primerov v zadnjih 44 letih. Težavo je težko prepoznati, saj najemni nomadi pogosto pustijo zelo pozitiven prvi vtis.

Zaščitni ukrepi za najemodajalce

Vendar imajo najemodajalci možnosti, da se zaščitijo. Da bi preprečili najemne nomade, je priporočljivo, da bodoči najemniki pridobijo izčrpna samorazkritja, zahtevajo kreditna poročila od Schufe in zahtevajo reference od prejšnjega najemodajalca. Poleg tega morajo najemne pogodbe vsebovati jasne klavzule, ki strogo urejajo plačilni promet. To so pomembni koraki, da se zaščitite pred finančnim tveganjem kot najemniški nomad.

Če pa pride do zamud pri plačilu, imajo najemodajalci možnost odpovedati pogodbo brez odpovednega roka, če najemnina ni plačana dva zaporedna meseca. A tudi tukaj velja: Odpoved mora biti ustrezno pisna in vsebovati rok za izselitev, kar lahko precej podaljša postopek. V povprečju se na deložacijo čaka do šest mesecev, kar stane dodatnih živcev.

V trenutnem primeru, ki vključuje Ionela S. in Florentino U., bo okrožno sodišče v Fürstenfeldbrucku razglasilo sodbo 20. januarja. Ali bo gazdarica uspešna, bomo še videli, visoke zahteve in prejšnje izkušnje pa bi lahko odločile usodo para.

Razmere v zvezi z najemniškimi nomadi vodijo v vse večjo razpravo o potrebi po boljši varnosti in ureditvi najemniškega trga, da bi zaščitili najemodajalce in poštene najemnike.