Hyresnomad i domstol: 3000 euro i hyra står på spel!

Hyresnomad i domstol: 3000 euro i hyra står på spel!

I tider när bostadsmarknaden är spänd väcker ett aktuellt fall i Fürstenfeldbruck uppståndelse: Ionel S. och hans sambo Florentina U. stäms av sin hyresvärd. Anledningen? Paret från Gröbenzell har inte betalat hyra på flera månader. Den 23 december infann sig Ionel S. vid förhandlingen i tingsrätten, vilket försvårade situationen ännu mer för hyresvärdinnan. Hon kräver nu en imponerande månadshyra på 3 000 euro för ett radhus där det enligt hyresvärdinnan för närvarande bor sju personer. Ionel S:s advokat var på plats, men avstod från att kommentera. Allt han sa var att hans klient letade efter en ny lägenhet "i hög hastighet" och att det fanns svårigheter att göra det eftersom situationen i Münchenområdet var spänd.

Ionel S. är inte första gången i en sådan situation. Enligt hyresvärdinnan har han och Florentina U. tidigare också lurat andra hyresvärdar. En pensionär från Grünwald, Hans Probst, kräver till och med 60 000 euro av dem på grund av utestående hyra, medan Wiesns hyresvärdinna Katharines Wiemes också debiterar dem 50 000 euro för en tidigare hyresskuld. Detta beteende kastar ett starkt ljus över fenomenet hyresnomader, som upprepade gånger orsakar oro i Tyskland.

Uthyrningsnomader: Ett växande problem

Hyresnomader är hyresgäster som flyttar in utan avsikt att betala sin hyra. Denna praxis kan få förödande konsekvenser för hyresvärdar, som ofta drabbas av betydande ekonomiska förluster och kostnader för röjning och renoveringar. Skador på lägenheter, förseglade inventarier och även smutsiga rester är inte ovanliga. Hyresvärdar rapporterar kostnader som lätt kan nå upp till 25 000 euro, vilket visar på behovet av förebyggande åtgärder.

Som regel flyttar hyresnomader från lägenhet till lägenhet efter att ha sagts upp utan varsel och lämnar efter sig skador och skulder. Ett lite betryggande faktum: Enligt uppskattningar finns det olika antal fall av hyresbedrägerier i Tyskland varje år - fastighetsägarföreningar säger att det finns omkring 10 000, medan det federala byggnadsministeriet utgår från 1 500 fall under de senaste 44 åren. Problemet är svårt att känna igen eftersom hyresnomader ofta lämnar ett mycket positivt första intryck.

Skyddsåtgärder för hyresvärdar

Hyresvärdar har dock alternativ att skydda sig. För att förhindra hyresnomader rekommenderas det att presumtiva hyresgäster skaffar sig omfattande självupplysningar, begär kreditupplysningar från Schufa och begär referenser från den tidigare hyresvärden. Dessutom bör hyresavtal innehålla tydliga klausuler som strikt reglerar betalningstransaktioner. Det här är viktiga steg för att skydda dig från den ekonomiska risken att vara en hyresnomad.

Men om det finns en betalningseftersläpning har hyresvärdar möjlighet att säga upp avtalet utan uppsägningstid om hyran inte betalas under två på varandra följande månader. Men detsamma gäller här: Uppsägningen ska vara korrekt skriftlig och innehålla en tidsfrist för avhysning, vilket kan förlänga processen avsevärt. I genomsnitt tar ett vräkningsbesked upp till sex månader, vilket kostar extra nerver.

I det aktuella fallet som rör Ionel S. och Florentina U. förväntas en dom meddelas av tingsrätten i Fürstenfeldbruck den 20 januari. Om hyresvärdinnan kommer att lyckas återstår att se, men de höga kraven och tidigare erfarenheter kan avgöra parets öde.

Situationen kring hyresnomader leder till en växande diskussion om behovet av att bättre säkra och reglera hyresmarknaden för att skydda både hyresvärdar och hederliga hyresgäster.