租房游牧者上法庭：3000欧元租金岌岌可危！

租房游牧者上法庭：3000欧元租金岌岌可危！

在房地产市场紧张之际，菲尔斯滕费尔德布鲁克最近发生的一起案件引起了轰动：Ionel S. 和他的合伙人 Florentina U. 被房东起诉。原因是什么？来自格勒本采尔的夫妇已经好几个月没有付房租了。 12月23日，Ionel S.没有出席地方法院的听证会，这让女房东的处境更加困难。她现在要求支付一套联排别墅每月 3,000 欧元的租金，据女房东称，该房屋目前住着 7 个人。 Ionel S. 的律师在场，但没有发表评论。他只说，他的客户正在“高速”寻找新公寓，但由于慕尼黑地区局势紧张，这样做很困难。

Ionel S.并不是第一次遇到这样的情况。据女房东称，他和Florentina U.过去也曾欺骗过其他房东。来自格伦瓦尔德 (Grünwald) 的养老金领取者汉斯·普罗布斯特 (Hans Probst) 甚至因拖欠租金而向他们索要 6 万欧元，而维森女房东凯瑟琳斯·维梅斯 (Katharines Wiemes) 也向他们收取了 5 万欧元的租金债务。这一行为让人们清楚地了解了屡次在德国引发骚乱的出租游牧民现象。

租房游牧者：一个日益严重的问题

租金游牧者是指无意支付租金而搬入的租户。这种做法可能会给房东带来毁灭性的后果，他们经常面临重大的经济损失以及清理和翻修的费用。公寓受损、库存被密封甚至脏污遗骸的情况并不少见。房东报告的费用很容易高达 25,000 欧元，这凸显了采取预防措施的必要性。

通常，出租游牧者在未经通知的情况下被解雇后会从一个公寓搬到另一个公寓，留下损害和债务。一个让人稍稍放心的事实是：据估计，德国每年都会发生不同数量的租赁欺诈案件——业主协会称大约有 10,000 起，而联邦建设部则认为过去 44 年发生了 1,500 起案件。这个问题很难认识到，因为租房游牧者往往给人留下非常积极的第一印象。

房东的保护措施

然而，房东可以选择保护自己。为了防止租赁游牧者，建议潜在租户进行全面的自我披露，向 Schufa 索取信用报告，并向前房东索取参考资料。此外，租赁协议应包含严格规范付款交易的明确条款。这些是保护自己免受租赁游牧者财务风险的重要步骤。

但是，如果出现拖欠租金的情况，并且连续两个月不支付租金，房东可以选择终止合同，恕不另行通知。但这同样适用于这里：终止必须以适当的书面形式进行，并包含驱逐的最后期限，这可能会大大延长该过程。平均而言，驱逐通知需要长达六个月的时间，这会让人更加紧张。

目前涉及 Ionel S. 和 Florentina U. 的案件，菲尔斯滕费尔德布鲁克地区法院预计将于 1 月 20 日宣布判决。女房东能否成功还有待观察，但高要求和以前的经历可能会决定这对夫妇的命运。

围绕租赁游牧者的情况引发了越来越多的讨论，讨论是否需要更好地保护和规范租赁市场，以保护房东和诚实的租户。