Farchant lancia l'offensiva sui terreni edificabili: 91 richiedenti per terreni a buon mercato!

Farchant lancia l'offensiva sui terreni edificabili: 91 richiedenti per terreni a buon mercato!

Nel comune di Farchant, alla periferia nord della città, sta accadendo qualcosa di interessante: l'amministrazione comunale ha avviato la messa a disposizione di terreni edificabili a prezzo ridotto a ovest della strada principale. Ora sono state approvate le nuove linee guida per l'assegnazione e l'interesse è grande: per i dieci lotti offerti sono già oltre 90 le persone iscritte.

Ma quali sono le possibilità per i futuri costruttori? Il prezzo al metro quadrato è stato fissato a 700 euro, un prezzo piuttosto interessante rispetto al valore standard del terreno di 1.400 euro. Il terreno più piccolo ha una superficie di 233 metri quadrati, il che si traduce in un prezzo d'acquisto di circa 163.100 euro. Il sindaco Hornsteiner ha annunciato che l'amministrazione contatterà ora gli interessati e potrà accettare ulteriori domande.

Modello locale e nuove sfide

Il nuovo modello locale che si sta implementando a Farchant deve adattarsi ai nuovi requisiti legali. I criteri precedenti, come la durata del soggiorno, non sono più rilevanti. Adesso invece si applicano le cosiddette fasi: nella prima fase i richiedenti devono rispettare i limiti di reddito e patrimonio. Un singolo richiedente può guadagnare al massimo 55.000 euro l’anno, le coppie fino a 110.000 euro. Inoltre, il patrimonio non deve superare il valore dell'immobile, il che significa che sono esclusi i richiedenti con terreno edificabile esistente.

Il secondo livello si basa su un sistema a punti. Nella valutazione vengono presi in considerazione fattori come l’ubicazione, il lavoro volontario e il numero di figli a carico. Gli acquirenti sono tenuti a costruire sul loro terreno entro cinque anni e a viverci per 20 anni; le vendite entro questo periodo non sono consentite.

La mobilitazione dei terreni edificabili come chiave del successo

Tuttavia, le sfide nell’edilizia abitativa non sono solo locali. Il mercato immobiliare tedesco si trova ad affrontare una sorta di trasformazione, in particolare a seguito della legge sulla mobilitazione dei terreni edificabili, in vigore da giugno 2021. L’obiettivo è creare alloggi più accessibili e le comunità ricevono un sostegno crescente per designare terreni edificabili. Nel suo accordo di coalizione, il governo ha accettato di creare un quadro giuridico vincolante per la creazione di alloggi.

Inoltre, il governo federale sta sviluppando vari modelli per soddisfare le esigenze abitative, soprattutto per i residenti locali a basso reddito. Si punta su modelli locali che promuovono l'acquisto di cantieri a prezzo ridotto. In molte città, gli affitti scontati vengono utilizzati per combattere la carenza di alloggi a livello locale.

Questi sviluppi potrebbero anche avere effetti a lungo termine sulla disponibilità di alloggi a Farchant. Le iniziative di mobilitazione dei terreni edificabili e gli adeguamenti al modello locale rappresentano un passo nella giusta direzione per soddisfare le esigenze abitative della popolazione tenendo conto delle condizioni locali.

Resta emozionante vedere come si svilupperà la situazione a Farchant e se la rapida domanda di terreni porterà anche a realizzare presto i progetti di costruzione. Perché una cosa è certa: qualcosa sta succedendo!