Ejendomspriserne eksploderer: Tegernsee topper listen!

Ejendomspriserne eksploderer: Tegernsee topper listen!

Desværre, når det kommer til boligejerskab i Tysklands metropoler og de maleriske alperegioner i Bayern, bliver tingene latterligt dyre. Aktuelle undersøgelser viser, at ejendomspriserne forbliver ublu høje på trods af et fald i de senere år. Situationen er især alvorlig ved Tegernsee i Miesbach-distriktet, hvor priserne er på rekordhøje niveauer, som Nau.ch rapporterer. Selv i mindre byer og landdistrikter er enfamiliehuse mere tilgængelige. Men det store billede er ikke rigtig blevet bedre endnu.

Undersøgelsen foretaget af det tyske økonomiske institut (IW) i Köln og kreditmægleren Interhyp har skabt et prisindeks, der ser nærmere på overkommeligheden af ​​boligejerskab. Indekset måler forholdet mellem ejendomspriser og indkomst og viser, at selvom det er blevet mere overkommeligt, end det var i 2023, forbliver bølgen af ​​uoverkommelige tilbud ubrudt.

Indeks og virkelighed

Et kig på indekset afslører, at det er alt andet end nemt for byerne München og Hamborg med en indeksværdi på henholdsvis 59 og 90. Det betyder, at både i den bayerske hovedstad og i Hamborg ligger byrden et godt stykke over den generelle overkommelighedstærskel på 35 % af den månedlige nettoindkomst. Holzminden i Niedersachsen brillerer derimod som den mest overkommelige kommune, mens Miesbach har den ubehagelige titel som den mest uoverkommelige kommune. Samlet set er den gennemsnitlige score på tværs af Tyskland 100 point - og det ser ud til, at Tyskland i øjeblikket ikke er et godt køb.

• München: Indexwert 59
• Hamburg: Indexwert 90
• Holzminden: erschwinglichste Kommune
• Miesbach: unerschwinglichste Kommune
• Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte

Tilgængeligheden af ​​byggegrunde, byggeomkostninger og regler driver priserne op. Disse faktorer er blot nogle af udbuds- og efterspørgselssiderne, der analyseres i Engel & Völkers. Befolkningsudvikling, indkomstniveau og den generelle økonomiske situation er særligt vigtige - faktorer, der er skyld i den stigende efterspørgsel og dermed også for de til tider uhyrlige ejendomspriser.

Fremtiden i sigte

Et lyspunkt er, at indekset i øjeblikket er højere end for to år siden på grund af faldende ejendomspriser og øgede indkomster, men lavere end i 2015. Det forudses, at købspriser og huslejer igen vil stige med 3-5 % årligt i de kommende år. Uden bred opbakning til nybyggeri bliver den spændte situation på ejendomsmarkedet næppe bedre.

For de interesserede er spørgsmålet tilbage: Hvor kan du stadig finde overkommelige boligarealer? Mens storbyerne og de populære ferieregioner næppe byder på et kup, er det værd at tage et kig på de mindre byer og mindre populære områder, hvor ejendomspriserne er mere attraktive. Søgen efter et nyt hjem kan kræve en god hånd.