Suche
Mein Konto
Az ingatlanárak robbanásszerűen emelkednek: a Tegernsee vezeti a listát!
Az emelkedő ingatlanárak a Miesbach kerületben és a vásárlók előtt álló kihívások. A legújabb tanulmányok azt mutatják, hogy más régiókhoz képest megfizethető.
Az ingatlanárak robbanásszerűen emelkednek: a Tegernsee vezeti a listát!
Sajnos, ha Németország metropoliszaiban és Bajorország festői alpesi régióiban lakástulajdonról van szó, a dolgok nevetségesen drágák lesznek. A jelenlegi tanulmányok azt mutatják, hogy az ingatlanárak az elmúlt évek csökkenése ellenére továbbra is rendkívül magasak. A Nau.ch szerint a Miesbach kerületben található Tegernsee-ben különösen súlyos a helyzet, ahol az árak rekordszinten vannak. Még a kisebb városokban és vidéki területeken is könnyebben megközelíthetőek a családi házak. De az összkép még nem igazán javult.
A kölni Német Gazdasági Intézet (IW) és az Interhyp hitelbróker tanulmánya olyan megfizethetőségi indexet hozott létre, amely közelebbről megvizsgálja a lakástulajdon megfizethetőségét. Az index az ingatlanárak és a jövedelem arányát méri, és azt mutatja, hogy bár megfizethetőbbé vált, mint 2023-ban volt, a megfizethetetlen ajánlatok hulláma továbbra is töretlen.
Index és valóság
Ha megnézzük az indexet, az kiderül, hogy München és Hamburg városának minden nem egyszerű, az index értéke 59, illetve 90. Ez azt jelenti, hogy mind a bajor fővárosban, mind Hamburgban a teher jóval meghaladja az általános megfizethetőségi küszöböt, amely a havi nettó jövedelem 35%-a. Az alsó-szászországi Holzminden ezzel szemben a legkedvezőbb árú településként tündököl, míg Miesbach a legelérhetetlenebb település címét viseli. Összességében az átlagos pontszám Németországban 100 pont – és úgy tűnik, Németország jelenleg nem alkuképes.
- München: Indexwert 59
- Hamburg: Indexwert 90
- Holzminden: erschwinglichste Kommune
- Miesbach: unerschwinglichste Kommune
- Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte
Az építési telek rendelkezésre állása, az építési költségek és a szabályozás felfelé hajtja az árakat. Ezek a tényezők csak néhány a keresleti és kínálati oldalak közül, amelyeket az [Engel & Völkers] elemzett (https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/bayern/tegernsee/). Kiemelten fontos a népesség alakulása, a jövedelmi szint és az általános gazdasági helyzet – olyan tényezők, amelyek felelősek a növekvő keresletért, és így az esetenként kirívó ingatlanárakért is.
A jövő látható
Egy fényes folt, hogy az index jelenleg magasabb a két évvel ezelőttinél az ingatlanárak csökkenése és a megnövekedett jövedelmek miatt, de alacsonyabb, mint 2015-ben. Az előrejelzések szerint a következő években évente ismét 3-5%-kal emelkednek a vételárak és a bérleti díjak. Az újépítések széles körű támogatottsága nélkül aligha javul a feszült helyzet az ingatlanpiacon.
Az érdeklődők számára továbbra is felmerül a kérdés: Hol találhat még megfizethető életteret? Míg a nagyvárosok és a kedvelt üdülőrégiók alig kínálnak alkut, érdemes egy pillantást vetni a kisebb városokra és a kevésbé népszerű területekre, ahol vonzóbbak az ingatlanárak. Az új otthon keresése jó kezet igényelhet.