Suche
Mein Konto
Nekilnojamojo turto kainos sprogsta: Tegernsee pirmauja sąraše!
Kylančios NT kainos Miesbacho rajone ir iššūkiai pirkėjams. Naujausi tyrimai rodo įperkamumą, palyginti su kitais regionais.
Nekilnojamojo turto kainos sprogsta: Tegernsee pirmauja sąraše!
Deja, kalbant apie būsto nuosavybę Vokietijos didmiesčiuose ir vaizdinguose Bavarijos Alpių regionuose, viskas tampa juokingai brangu. Dabartiniai tyrimai rodo, kad nekilnojamojo turto kainos išlieka nepaprastai aukštos, nepaisant pastarųjų metų nuosmukio. Kaip praneša Nau.ch, padėtis ypač baisi Tegernsee mieste Miesbacho rajone, kur kainos yra rekordinės. Netgi mažesniuose miestuose ir kaimo vietovėse individualūs namai yra prieinamesni. Tačiau bendras vaizdas dar tikrai nepagerėjo.
Vokietijos ekonomikos instituto (IW) Kelne ir kredito brokerio „Interhyp“ atliktas tyrimas sukūrė įperkamumo indeksą, kuris atidžiau nagrinėja būsto nuosavybės įperkamumą. Indeksas matuoja nekilnojamojo turto kainų ir pajamų santykį ir rodo, kad nors jis tapo įperkamesnis nei buvo 2023 m., neįperkamų pasiūlymų banga išlieka nenutrūkstama.
Indeksas ir realybė
Žvilgsnis į indeksą atskleidžia, kad Miuncheno ir Hamburgo miestuose viskas nėra paprasta, o indekso vertė yra atitinkamai 59 ir 90. Tai reiškia, kad tiek Bavarijos sostinėje, tiek Hamburge našta gerokai viršija bendrą įperkamumo ribą – 35 % mėnesinių grynųjų pajamų. Kita vertus, Holzmindenas Žemutinėje Saksonijoje spindi kaip pati prieinamiausia savivaldybė, o Miesbachas turi nemalonų neįperkamos savivaldybės titulą. Apskritai Vokietijoje vidutinis balas yra 100 taškų – ir atrodo, kad Vokietija šiuo metu nėra pigi.
- München: Indexwert 59
- Hamburg: Indexwert 90
- Holzminden: erschwinglichste Kommune
- Miesbach: unerschwinglichste Kommune
- Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte
Statybos žemės prieinamumas, statybos sąnaudos ir reglamentai didina kainas. Šie veiksniai yra tik dalis pasiūlos ir paklausos pusių, kurios analizuojamos Engel & Völkers. Gyventojų raida, pajamų lygis ir bendra ekonominė situacija yra ypač svarbūs – veiksniai, lemiantys didėjančią paklausą, o kartu ir kartais siaubingą nekilnojamojo turto kainas.
Ateitis akyse
Ryški vieta – indeksas šiuo metu yra didesnis nei prieš dvejus metus dėl krentančių nekilnojamojo turto kainų ir išaugusių pajamų, tačiau mažesnis nei 2015 m. Prognozuojama, kad ateinančiais metais supirkimo ir nuomos kainos vėl kils po 3-5 proc. Be plačios paramos naujoms statyboms įtempta situacija nekilnojamojo turto rinkoje vargu ar pagerės.
Tiems, kurie domisi, lieka klausimas: kur vis dar galite rasti įperkamą gyvenamąjį plotą? Nors didmiesčiai ir populiarūs atostogų regionai beveik nepasiūlo sandorio, verta pasidomėti mažesniais miestais ir mažiau populiariais rajonais, kuriuose nekilnojamojo turto kainos yra patrauklesnės. Naujų namų paieškai gali prireikti geros rankos.