Lichva na Tegernsee: Rottach-Egern je jedním z předních!

Lichva na Tegernsee: Rottach-Egern je jedním z předních!

Ceny nájmů ve čtvrti Miesbach raketově rostou a mezi občany vyvolávají bouřlivé diskuze. Podle aktuálních zpráv je okres na šestém místě v Německu, pokud jde o výši nájemného. Zejména v oblíbených prázdninových letoviscích u jezera Tegernsee, jako je Rottach-Egern, jsou ceny přemrštěně vysoké. Starosta Christian Köck (CSU) hovoří o nabídkách, ve kterých se za 120 metrů čtverečních obytné plochy platí 2000 eur. I při základním nájmu do 35 eur za metr čtvereční je jasné, že mnoho zaměstnanců zůstává pozadu.

Bavorská zemská vláda oznámila opatření proti lichvě nájemného, ​​ale vliv obcí na ceny soukromých nájmů je minimální. Zatímco strop nájemného v Rottach-Egern stále platí pro obecní byty, náklady na nové budovy tam již vzrostly na minimálně 9 eur za metr čtvereční. Poptávka realitních makléřů ukazuje, že cenově dostupných nájemních bytů je málo; důraz je kladen spíše na luxusní nabídky.

Právní výzvy

Lichva nájmu, forma využívání výhod nájemního zákona, není triviálním přečinem. Pokud je sjednané nájemné o více než 50 % nad místním srovnávacím nájemným a je zneužívána tíseň nájemce, jedná se o jasný případ lichvy nájemného dle § 291 trestního zákoníku. V takových případech může být uložen trest odnětí svobody až na tři roky nebo peněžitý trest. Bez následků není ani zvýšení nájemného o 20 % nad srovnatelné nájemné; i zde hrozí pokuty od 20 000 do 50 000 eur, které mohou obce uložit.

Ministryně spravedlnosti Georg Eisenreich (CSU) oznámila, že proti těmto praktikám zakročí, účinnost plánovaných opatření však mnozí považují za diskutabilní. Německá asociace nájemníků také kritizuje, že nabídka druhých domů a rekreačních pronájmů stále více vytlačuje místní. V Rottach-Egern je regulace nájemného účinná pouze v omezené míře, protože obytný prostor tam bude pravděpodobně stále vzácnější.

Společenské výzvy

Studie společnosti Dataplus Research ukazuje, že jednočlenné domácnosti v okrese Miesbach utrácejí kolem 37,4 % svého čistého příjmu jen na nájemné – což je téměř 14 procentních bodů nad celostátním průměrem. Toto číslo znepokojuje nejen nájemníky, ale také vyvolává otázku sociální prostupnosti v regionu. V Bad Wiessee se nájemné zvýšilo na 14 eur za metr čtvereční, z 6 na 8 eur dříve. Starosta Köck nachází jasná slova: „Obec nemůže nést odpovědnost za ubytování hotelů a restaurací.“

Naštěstí existují i ​​pozitivní přístupy. Waakirchen plánuje výstavbu nových obecních bytů od městské společnosti Wohnbaugesellschaft. To by mohlo pomoci poněkud zmírnit napjatou situaci na trhu s bydlením.

Tlak na trhu s bydlením zůstává vysoký, zatímco bavorská zemská vláda se snaží stížnosti řešit. Zda a do jaké míry mohou mít dopad nové předpisy, se teprve uvidí.

Další informace o tomto tématu naleznete v přehledech od Rtuť a Nájemní právo.com.