Usure des loyers au Tegernsee : Rottach-Egern fait partie des favoris !

Usure des loyers au Tegernsee : Rottach-Egern fait partie des favoris !

Les prix des loyers dans le quartier de Miesbach montent en flèche et suscitent de vives discussions parmi les citoyens. Selon les rapports actuels, le district se classe au sixième rang en Allemagne en termes de charges locatives. Surtout dans les stations balnéaires populaires du lac Tegernsee, comme Rottach-Egern, les prix sont exorbitants. Le maire Christian Köck (CSU) parle d'offres dans lesquelles 2 000 euros sont dus pour 120 mètres carrés de surface habitable. Même avec des loyers de base pouvant atteindre 35 euros le mètre carré, force est de constater que de nombreux salariés sont laissés pour compte.

Le gouvernement du Land de Bavière a annoncé des mesures contre l'usure des loyers, mais l'influence des communes sur les prix des loyers privés est minime. Alors qu'à Rottach-Egern le plafond des loyers est toujours en vigueur pour les appartements municipaux, les coûts des nouvelles constructions y ont déjà augmenté jusqu'à au moins 9 euros par mètre carré. La demande des agents immobiliers montre que les appartements à louer à des prix abordables sont rares ; l'accent est davantage mis sur les offres luxueuses.

Défis juridiques

L’usure des loyers, forme d’exploitation du droit du loyer, n’est pas un délit anodin. Si le loyer convenu est supérieur de plus de 50 % au loyer comparatif local et que la situation difficile du locataire est exploitée, il s'agit clairement d'un cas d'usure du loyer au sens de l'article 291 du Code pénal. Dans de tels cas, une peine de prison pouvant aller jusqu'à trois ans ou une amende peut être prononcée. Une augmentation de loyer de 20 % au-dessus du loyer comparable n’est pas non plus sans conséquences ; ici aussi, il existe un risque d'amendes comprises entre 20 000 et 50 000 euros, que les communes peuvent imposer.

Le ministre de la Justice Georg Eisenreich (CSU) a annoncé qu'il prendrait des mesures contre ces pratiques, mais l'efficacité des mesures prévues est considérée par beaucoup comme discutable. L'Association allemande des locataires critique également le fait que l'offre de résidences secondaires et de locations de vacances déplace de plus en plus de locaux. À Rottach-Egern, le contrôle des loyers n'est efficace que dans une mesure limitée, car l'espace habitable y deviendra probablement de plus en plus rare.

Défis sociaux

Une étude de Dataplus Research montre que les ménages individuels du district de Miesbach consacrent environ 37,4 % de leur revenu net au seul loyer, soit près de 14 points de pourcentage au-dessus de la moyenne nationale. Ce chiffre non seulement inquiète les locataires, mais pose également la question de la perméabilité sociale de la région. A Bad Wiessee, les loyers sont passés à 14 euros le mètre carré, contre 6 à 8 euros auparavant. Le maire Köck trouve des mots clairs : « La commune ne peut être tenue responsable de l'hébergement des hôtels et des restaurants. »

Heureusement, il existe aussi des approches positives. Waakirchen prévoit de construire de nouveaux appartements municipaux par la société municipale Wohnbaugesellschaft. Cela pourrait contribuer à atténuer quelque peu la situation tendue sur le marché immobilier.

La pression sur le marché du logement reste forte tandis que le gouvernement bavarois s'efforce de répondre aux revendications. Il reste à voir si et dans quelle mesure les nouvelles réglementations peuvent avoir un impact.

Pour plus d'informations sur ce sujet, consultez les rapports de Mercure et Droit de la location.com.