Lihvarstvo najamnine na Tegernseeu: Rottach-Egern je jedan od prvih trkača!

Lihvarstvo najamnine na Tegernseeu: Rottach-Egern je jedan od prvih trkača!

Cijene najma u četvrti Miesbach vrtoglavo rastu i izazivaju burne rasprave među građanima. Prema trenutnim izvješćima, okrug je na šestom mjestu u Njemačkoj kada je u pitanju opterećenje stanarine. Osobito u popularnim odmaralištima na jezeru Tegernsee, kao što je Rottach-Egern, cijene su pretjerano visoke. Gradonačelnik Christian Köck (CSU) govori o ponudama u kojima se za 120 kvadrata stambenog prostora plaća 2000 eura. I kod osnovnih najamnina do 35 eura po četvornom metru jasno je da su mnogi zaposlenici zaostali.

Bavarska pokrajinska vlada najavila je mjere protiv lihvarenja stanarina, ali je utjecaj općina na cijene privatnog najma minimalan. Dok je gornja granica najamnine u Rottach-Egernu još uvijek na snazi ​​za općinske stanove, tamošnji su troškovi za nove zgrade već porasli na najmanje 9 eura po četvornom metru. Potražnja agenata za nekretnine pokazuje da su povoljni stanovi za iznajmljivanje rijetki; fokus je više na luksuznim ponudama.

Pravni izazovi

Lihvarstvo, oblik iskorištavanja zakona o najmu, nije beznačajan prekršaj. Ako je ugovorena najamnina više od 50% iznad lokalne usporedne najamnine i ako se iskorištava neprilika stanara, to je jasan slučaj lihvarenja najamnine prema Odjeljku 291. Kaznenog zakona. U takvim slučajevima može se izreći kazna zatvora do tri godine ili novčana kazna. Povećanje najamnine od 20% iznad usporedive najamnine također nije bez posljedica; i ovdje postoji rizik od kazni između 20.000 i 50.000 eura, koje općine mogu nametnuti.

Ministrica pravosuđa Georg Eisenreich (CSU) najavila je da će poduzeti mjere protiv ove prakse, no učinkovitost planiranih mjera mnogi smatraju upitnom. Njemačka udruga stanara također kritizira činjenicu da ponuda kuća za odmor i najam za odmor sve više istiskuje lokalno stanovništvo. U Rottach-Egernu je kontrola najamnine djelotvorna samo u ograničenoj mjeri, budući da će ondje životni prostor vjerojatno postati sve oskudniji.

Društveni izazovi

Istraživanje koje je proveo Dataplus Research pokazuje da samačka kućanstva u okrugu Miesbach troše oko 37,4% svog neto prihoda samo na stanarinu – što je gotovo 14 postotnih bodova više od nacionalnog prosjeka. Ova brojka ne samo da alarmira stanare, već otvara i pitanje socijalne propusnosti u regiji. U Bad Wiesseeu najamnine su porasle na 14 eura po četvornom metru, s dosadašnjih 6 na 8 eura. Gradonačelnik Köck nalazi jasne riječi: "Općina se ne može smatrati odgovornom za smještaj hotela i restorana."

Srećom, postoje i pozitivni pristupi. Waakirchen planira gradnju novih općinskih stanova od strane općinske tvrtke Wohnbaugesellschaft. To bi moglo pomoći da se donekle ublaži napeta situacija na tržištu nekretnina.

Pritisak na stambeno tržište i dalje je velik dok bavarska pokrajinska vlada pokušava riješiti pritužbe. Hoće li i u kojoj mjeri nova regulativa imati utjecaja, ostaje za vidjeti.

Za više informacija o ovoj temi pogledajte izvješća iz Merkur i Stanarsko pravo.com.