Išnuomokite lupiką Tegernsee: Rottach-Egern yra vienas iš pirmaujančių!

Išnuomokite lupiką Tegernsee: Rottach-Egern yra vienas iš pirmaujančių!

Miesbacho rajone nuomos kainos kyla į viršų ir sukelia karštas diskusijas tarp miestiečių. Dabartiniais duomenimis, pagal nuomos naštą rajonas užima šeštąją vietą Vokietijoje. Ypač populiariuose Tegernsee ežero kurortuose, tokiuose kaip Rottach-Egern, kainos yra nepaprastai aukštos. Meras Christianas Köckas (CSU) kalba apie pasiūlymus, kuriuose už 120 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto reikia sumokėti 2000 eurų. Net ir su baziniais nuomos mokesčiais, siekiančiais iki 35 eurų už kvadratinį metrą, akivaizdu, kad daugelis darbuotojų yra palikti.

Bavarijos valstijos valdžia paskelbė priemones prieš nuomos lupikavimą, tačiau savivaldybių įtaka privačioms nuomos kainoms yra minimali. Nors Rottach-Egern savivaldybių butams vis dar galioja viršutinė nuomos riba, naujų pastatų išlaidos ten jau išaugo iki mažiausiai 9 eurų už kvadratinį metrą. Nekilnojamojo turto agentų paklausa rodo, kad įperkamų nuomojamų butų yra nedaug; daugiau dėmesio skiriama prabangiems pasiūlymams.

Teisiniai iššūkiai

Nuomos lupikavimas, pasinaudojimo nuomos teise forma, nėra menkas nusikaltimas. Jei sutartas nuomos mokestis yra daugiau nei 50% didesnis už vietinį lyginamąjį nuomos mokestį ir išnaudojama nuomininko keblia padėtis, tai aiškus nuomos lupikavimo atvejis pagal Baudžiamojo kodekso 291 straipsnį. Tokiais atvejais gali būti skirta laisvės atėmimo iki trejų metų arba bauda. Nuomos mokesčio padidinimas 20 %, palyginti su lyginamuoju nuomos mokesčiu, taip pat nėra be pasekmių; čia taip pat gresia baudos nuo 20 000 iki 50 000 eurų, kurias gali skirti savivaldybės.

Teisingumo ministras Georgas Eisenreichas (CSU) paskelbė, kad imsis veiksmų prieš šią praktiką, tačiau planuojamų priemonių efektyvumas daugelio vertinamas abejotinas. Vokietijos nuomininkų asociacija taip pat kritikuoja tai, kad antrųjų būstų ir atostogų nuomos pasiūla vis labiau išstumia vietos gyventojus. Rottach-Egern mieste nuomos kontrolė veiksminga tik ribotai, nes tikėtina, kad gyvenamojo ploto ten vis mažės.

Socialiniai iššūkiai

„Dataplus Research“ atliktas tyrimas rodo, kad vieno asmens namų ūkiai Miesbacho rajone vien nuomai išleidžia apie 37,4 % grynųjų pajamų – tai yra beveik 14 procentinių punktų daugiau nei šalies vidurkis. Šis skaičius ne tik kelia nerimą nuomininkams, bet ir kelia klausimą dėl socialinio pralaidumo regione. Bad Wiessee mieste nuomos kainos pakilo iki 14 eurų už kvadratinį metrą, o anksčiau – nuo ​​6 iki 8 eurų. Meras Köckas randa aiškius žodžius: „Savivaldybė negali būti atsakinga už apgyvendinimą viešbučiuose ir restoranuose“.

Laimei, yra ir teigiamų požiūrių. Waakirchen planuoja naujus savivaldybės butus statyti savivaldybės įmonė Wohnbaugesellschaft. Tai galėtų šiek tiek palengvinti įtemptą būsto rinkos situaciją.

Spaudimas būsto rinkai tebėra didelis, o Bavarijos valstijos vyriausybė bando spręsti skundus. Dar reikia išsiaiškinti, ar naujosios taisyklės gali turėti įtakos ir kokiu mastu.

Norėdami gauti daugiau informacijos šia tema, žr. pranešimus iš Merkurijus ir Nuomos įstatymas.com.