Usura de aluguel em Tegernsee: Rottach-Egern é um dos favoritos!

Usura de aluguel em Tegernsee: Rottach-Egern é um dos favoritos!

Os preços dos aluguéis no distrito de Miesbach estão disparando e causando discussões acaloradas entre os cidadãos. De acordo com relatórios atuais, o distrito ocupa o sexto lugar na Alemanha no que diz respeito aos encargos com aluguéis. Especialmente nas populares estâncias de férias no Lago Tegernsee, como Rottach-Egern, os preços são exorbitantes. O prefeito Christian Köck (CSU) fala em ofertas em que são devidos 2.000 euros por 120 metros quadrados de área habitacional. Mesmo com rendas base até 35 euros por metro quadrado, é evidente que muitos funcionários ficam para trás.

O governo do estado da Baviera anunciou medidas contra a usura das rendas, mas a influência dos municípios nos preços dos arrendamentos privados é mínima. Embora o limite máximo de renda em Rottach-Egern ainda esteja em vigor para apartamentos municipais, os custos de novos edifícios já subiram para pelo menos 9 euros por metro quadrado. A procura por parte dos agentes imobiliários mostra que os apartamentos para alugar a preços acessíveis são poucos e raros; o foco está mais em ofertas luxuosas.

Desafios legais

A usura de aluguel, uma forma de tirar proveito da lei de aluguel, não é um delito trivial. Se a renda acordada for mais de 50% superior à renda comparativa local e a situação do inquilino for explorada, este é um caso claro de usura de renda, de acordo com o artigo 291.º do Código Penal. Nesses casos, pode ser aplicada pena de prisão até três anos ou multa. Um aumento de renda de 20% acima da renda comparável também não é isento de consequências; também aqui existe o risco de multas entre 20.000 e 50.000 euros, que os municípios podem impor.

A Ministra da Justiça, Georg Eisenreich (CSU), anunciou que tomará medidas contra estas práticas, mas a eficácia das medidas planeadas é considerada questionável por muitos. A Associação Alemã de Inquilinos também critica o facto de a oferta de segundas habitações e alugueres de férias estar a deslocar cada vez mais os habitantes locais. Em Rottach-Egern, o controlo das rendas só é eficaz até certo ponto, uma vez que é provável que o espaço habitacional se torne cada vez mais escasso.

Desafios sociais

Um estudo da Dataplus Research mostra que as famílias unipessoais no distrito de Miesbach gastam cerca de 37,4% do seu rendimento líquido apenas em renda - o que é quase 14 pontos percentuais acima da média nacional. Este número não só alarma os inquilinos, mas também levanta a questão da permeabilidade social da região. Em Bad Wiessee, os aluguéis subiram para 14 euros por metro quadrado, de 6 para 8 euros anteriormente. O prefeito Köck encontra palavras claras: “O município não pode ser responsabilizado pela hospedagem de hotéis e restaurantes”.

Felizmente, também existem abordagens positivas. Waakirchen está planejando construir novos apartamentos municipais pela empresa municipal Wohnbaugesellschaft. Isto poderia ajudar a aliviar um pouco a situação tensa do mercado imobiliário.

A pressão sobre o mercado imobiliário continua elevada enquanto o governo do estado da Baviera tenta resolver as queixas. Resta saber se e em que medida as novas regulamentações poderão ter impacto.

Para obter mais informações sobre este tópico, consulte os relatórios de Mercúrio e Lei do Inquilinato.com.