Închiriază sau cumpără? Întrebarea costului locuinței aici în Bavaria!

Închiriază sau cumpără? Întrebarea costului locuinței aici în Bavaria!

Visul de a deține propria casă este încă un subiect important pentru mulți oameni din Germania. Dar care sunt opțiunile reale de închiriere și cumpărare? În majoritatea regiunilor Germaniei este mai avantajos să închiriezi un apartament decât să cumperi unul. Acest lucru este demonstrat de o analiză curentă a Atlas rezidențial Postbank 2025, pe baza datelor de la Institutul Economic Mondial din Hamburg (HWWI). De fapt, doar în aproximativ 10% din districtele din Germania achiziționarea este considerată alegerea mai bună.

Anul trecut, povara financiară pentru cumpărători din 48 din 400 de raioane a fost mai mică decât chiria pentru apartamente comparabile. Ceea ce este deosebit de interesant este că această situație se aplică doar unui singur district din Bavaria. Presiunea percepută din creșterea costurilor de trai este enormă, deoarece, în medie, cumpărătorii cheltuiesc aproximativ 18% din venitul net pe dobândă și rambursare pentru un apartament de 70 de metri pătrați, în timp ce chiriașii trebuie să plătească doar aproximativ 14%.

Evoluții actuale ale pieței

O privire mai atentă asupra evoluțiilor arată că prețurile de închiriere au crescut cu aproximativ 5 la sută în ultimele luni, în timp ce prețurile de achiziție pentru condominii au scăzut în medie cu 0,7 la sută. The Studiu postbanc arată că povara veniturilor pentru chiriași a crescut la 14,1 la sută, în timp ce cumpărătorii trebuie să plătească în medie 18,3 la sută din venitul lor. Cu toate acestea, comparativ cu anii precedenți, aceasta este o evoluție pozitivă pentru cumpărători, care au fost împovărați cu 19,2% anul trecut.

Diferențele dintre închiriere și cumpărare sunt deosebit de semnificative în zonele urbane. Riscul de a suporta poveri financiare mari în orașele mari este clar vizibil aici. În München, de exemplu, chiriașii trebuie să cheltuiască aproximativ 25 la sută din veniturile lor, în timp ce cumpărătorii trebuie să cheltuiască aproape 50 la sută din veniturile lor pe împrumuturi. Aceasta este o tendință clară în regiunile cu prețuri mari, cum ar fi Munchen, Berlin și Frankfurt.

Diferențele regionale

O privire asupra situația actuală a prețurilor în Bavaria arată că sarcina de cumpărare variază foarte mult de la o regiune la alta. În München, cea mai mare sarcină de cumpărare este de 43,6 la sută, urmată de districtul Miesbach cu 39,6 la sută și Garmisch-Partenkirchen cu 38,3 la sută. Diferențele dintre prețurile de achiziție și prețurile de închiriere sunt considerabile aici: în cartierul Miesbach, diferența dintre costurile de achiziție și de închiriere este de 22 de puncte procentuale, ceea ce semnalează că cumpărătorii de aici trebuie să sape în mod deosebit în buzunare.

În schimb, în ​​unele regiuni rurale, precum districtul Mansfeld-Südharz, există cumpărători care cheltuiesc doar 7,8 la sută din venit pe imobiliare - o adevărată chilipir în comparație cu chiriile. Acest lucru arată că există cu siguranță opțiuni atractive în afara marilor orașe.

Decizia între închiriere și cumpărare ar trebui, așadar, luată în considerare cu atenție. Cercetătorii Postbank subliniază că, pe lângă povara financiară actuală, crearea de avere pe termen lung prin achiziționarea de locuințe și protecția împotriva creșterii viitoare a prețurilor de închiriere poate fi, de asemenea, crucială.

Va fi interesant să vedem cum se va dezvolta piața în lunile următoare. Cu toate acestea, un lucru este clar: dacă aveți o mână bună și urmăriți îndeaproape evoluțiile, este posibil să puteți face o afacere bună - fie când cumpărați sau închiriați un apartament.