Huslejen stiger hurtigt: Hvorfor er det bedre at købe nu i München!

Huslejen stiger hurtigt: Hvorfor er det bedre at købe nu i München!

Der er sket meget på ejendomsmarkedet i Tyskland de seneste år. En aktuel markedsanalyse foretaget af Von Poll-mæglergruppen viser, at købspriserne for boligejendomme er faldet i mange byer, mens huslejen fortsætter med at stige. Det rammer især de såkaldte A-byer som Köln, Berlin, München og Hamborg. Særligt bemærkelsesværdigt er, at køb er blevet mere attraktivt i visse regioner, selvom renten er steget. [Focus] rapporterer, at huslejen i forhold til indkomsten i Köln er steget til 107,3 ​​%, mens indkøbspriserne her er steget med 104,9 % – en spændende udvikling, der har fået mange boliginteresserede til at sætte sig op og mærke efter.

Ser man på A-byerne som helhed, er presset på lejepriserne for husstande med lave indkomster særligt højt. Huslejen kan udgøre op til 30 % af nettoindkomsten. Analysen viser, at forholdet mellem leje og køb i byer som Berlin er steget med bemærkelsesværdige 24 %. Men samtidig er der håb: I mange byer, og det gælder også Köln, har potentielle købere større råderum på grund af lavere priser og stabile finansieringsforhold. Her bliver drømmen om at eje sin egen bolig igen mere realistisk.

Køb eller lej – tag beslutningen

Der var en svagt positiv tendens i tredje kvartal 2024: Ejerlejlighedspriserne steg med 1 % i forhold til kvartalet før, og ejerboliger steg med 0,8 %. Denne stabilisering efter et kraftigt fald siden slutningen af ​​2022 tyder på, at investeringer i ejendomssektoren i stigende grad kommer i fokus igen, især med de i øjeblikket billigere realkreditrenter. [Test] fremhæver, at på trods af stigende lejepriser afhænger købsbeslutningen meget af, hvor du bor. I dyrere byer som München kan lejepriserne nå op på over 30 euro per kvadratmeter, mens der findes undtagelser i andre regioner.

Et kig på kvadratmeterpriserne viser tydeligt, hvor regionalt situationen varierer. [Statista] rapporterer, at ejerlejlighedspriserne i München er næsten 11.000 euro per kvadratmeter, hvilket gør det næsten uoverkommeligt der. Til sammenligning er der prisforskelle på 3.000 til 4.000 euro i andre tyske byer. Denne enorme forskel har indflydelse på folks købekraft og efterlader mange med spørgsmålet: leje eller køb?

Fremtidsudsigterne

Bor du i en topby, skal de risici og udfordringer, der er forbundet med huslejeudvikling, ikke undervurderes. Huslejerne har været kontinuerligt stigende siden midten af ​​1990'erne, mens indkøbspriserne er faldet de seneste år og nu delvist stiger igen. Stigningen i enkeltmandshusstande og de høje krav til boligareal øger presset på det i forvejen spændte marked.

Den føderale regering har reageret ved at oprette et bygge- og boligministerium for at modvirke boligmanglen. Det er dog stadig uvist, om disse tiltag får effekt hurtigt nok til at modvirke de øgede huslejer og udfordringerne med boligmanglen i A-byerne på længere sigt.

Samlet set kan man sige, at der er mange ændringer på ejendomsmarkedet. Uanset om du køber eller lejer – det er vigtigt, at du er velinformeret og træffer den rigtige beslutning. Den aktuelle udvikling viser, at på trods af højere renter kan chancerne for at købe en bolig være bedre end nogensinde.