Τα ενοίκια αυξάνονται ραγδαία: Γιατί είναι καλύτερο να αγοράζετε τώρα στο Μόναχο!

Τα ενοίκια αυξάνονται ραγδαία: Γιατί είναι καλύτερο να αγοράζετε τώρα στο Μόναχο!

Πολλά έχουν συμβεί στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία τα τελευταία χρόνια. Μια τρέχουσα ανάλυση αγοράς από τον χρηματιστηριακό όμιλο Von Poll δείχνει ότι οι τιμές αγοράς για κατοικίες έχουν μειωθεί σε πολλές πόλεις, ενώ τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται. Αυτό επηρεάζει ιδιαίτερα τις λεγόμενες πόλεις Α, όπως η Κολωνία, το Βερολίνο, το Μόναχο και το Αμβούργο. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι οι αγορές έχουν γίνει πιο ελκυστικές σε ορισμένες περιοχές, παρόλο που τα επιτόκια έχουν αυξηθεί. Το [Focus] αναφέρει ότι τα ενοίκια σε σχέση με το εισόδημα στην Κολωνία έχουν αυξηθεί στο 107,3%, ενώ οι τιμές αγοράς εδώ έχουν αυξηθεί κατά 104,9% - μια συναρπαστική εξέλιξη που έχει κάνει πολλούς ανθρώπους που ενδιαφέρονται για τη στέγαση να καθίσουν και να το προσέξουν.

Αν κοιτάξετε τις πόλεις Α στο σύνολό τους, η πίεση στις τιμές ενοικίασης για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα είναι ιδιαίτερα υψηλή. Τα ενοίκια μπορούν να αντιπροσωπεύουν έως και το 30% του καθαρού εισοδήματος. Η ανάλυση δείχνει ότι οι αναλογίες τιμής ενοικίασης-αγοράς σε πόλεις όπως το Βερολίνο έχουν αυξηθεί κατά ένα αξιοσημείωτο 24%. Αλλά ταυτόχρονα υπάρχει ελπίδα: σε πολλές πόλεις, και αυτό ισχύει και για την Κολωνία, οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν περισσότερα περιθώρια ελιγμών λόγω των χαμηλότερων τιμών και των σταθερών συνθηκών χρηματοδότησης. Εδώ το όνειρο να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι γίνεται ξανά πιο ρεαλιστικό.

Αγορά ή ενοικίαση - πάρτε την απόφαση

Υπήρξε μια ελαφρώς θετική τάση το τρίτο τρίμηνο του 2024: οι τιμές των συγκυριαρχιών αυξήθηκαν κατά 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και οι κατοικίες κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,8%. Αυτή η σταθεροποίηση μετά από μια απότομη πτώση από το τέλος του 2022 υποδηλώνει ότι οι επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων επανέρχονται όλο και περισσότερο στο επίκεντρο, ειδικά με τα επί του παρόντος φθηνότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Το [Test] υπογραμμίζει ότι παρά τις αυξανόμενες τιμές ενοικίασης, η απόφαση αγοράς εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τόπο διαμονής σας. Σε πιο ακριβές πόλεις όπως το Μόναχο, οι τιμές ενοικίασης μπορεί να φτάσουν και πάνω από 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ εξαιρέσεις υπάρχουν σε άλλες περιοχές.

Μια ματιά στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο δείχνει ξεκάθαρα πόσο ποικίλλει η κατάσταση σε περιφερειακό επίπεδο. [Statista] αναφέρει ότι οι τιμές των συγκυριαρχιών στο Μόναχο είναι σχεδόν 11.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας τα σχεδόν απρόσιτα εκεί. Συγκριτικά, υπάρχουν διαφορές τιμών από 3.000 έως 4.000 ευρώ σε άλλες γερμανικές πόλεις. Αυτή η τεράστια διαφορά έχει αντίκτυπο στην αγοραστική δύναμη των ανθρώπων και αφήνει πολλούς με το ερώτημα: ενοικίαση ή αγορά;

Οι μελλοντικές προοπτικές

Εάν ζείτε σε μια κορυφαία πόλη, οι κίνδυνοι και οι προκλήσεις που συνδέονται με την ανάπτυξη ενοικίου δεν πρέπει να υποτιμηθούν. Τα ενοίκια αυξάνονται συνεχώς από τα μέσα της δεκαετίας του 1990, ενώ οι τιμές αγοράς έχουν πέσει τα τελευταία χρόνια και τώρα αυξάνονται ξανά εν μέρει. Η αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών και οι υψηλές απαιτήσεις σε χώρους διαβίωσης αυξάνουν την πίεση στην ήδη τεταμένη αγορά.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση απάντησε δημιουργώντας ένα υπουργείο κατασκευών και στέγασης για να αντιμετωπίσει την έλλειψη στέγης. Ωστόσο, μένει να δούμε αν αυτά τα μέτρα θα τεθούν σε ισχύ αρκετά γρήγορα για να αντισταθμίσουν τα αυξημένα ενοίκια και τις προκλήσεις της έλλειψης στέγης στις πόλεις Α μακροπρόθεσμα.

Συνολικά, μπορούμε να πούμε ότι υπάρχουν πολλές αλλαγές στην αγορά ακινήτων. Είτε αγοράζετε είτε νοικιάζετε - είναι σημαντικό να είστε καλά ενημερωμένοι και να πάρετε τη σωστή απόφαση. Οι τρέχουσες εξελίξεις δείχνουν ότι παρά τα υψηλότερα επιτόκια, οι πιθανότητες για αγορά κατοικίας θα μπορούσαν να είναι καλύτερες από ποτέ.