Üürid tõusevad kiiresti: miks on Münchenist kohe ostmine parem!

Üürid tõusevad kiiresti: miks on Münchenist kohe ostmine parem!

Saksamaa kinnisvaraturul on viimastel aastatel palju juhtunud. Von Polli vahendusgrupi praegune turuanalüüs näitab, et elamukinnisvara ostuhinnad on paljudes linnades langenud, samas kui üürihinnad tõusevad jätkuvalt. See puudutab eriti nn A-linnu, nagu Köln, Berliin, München ja Hamburg. Eriti tähelepanuväärne on see, et teatud piirkondades on ostmine muutunud atraktiivsemaks, kuigi intressimäärad on tõusnud. [Focus] teatab, et üürid on Kölnis tõusnud sissetulekute suhtes 107,3%ni, samas kui ostuhinnad on siin tõusnud 104,9% – see on põnev areng, mis on pannud paljud eluasemehuvilised istuma ja märkama.

Kui vaadata A-linnu tervikuna, siis madala sissetulekuga majapidamiste üürihindade surve on eriti suur. Üürid võivad moodustada kuni 30% netosissetulekust. Analüüs näitab, et üüri- ja ostuhinna suhe sellistes linnades nagu Berliin on tõusnud märkimisväärse 24% võrra. Kuid samas on lootust: paljudes linnades, ja see kehtib ka Kölni kohta, on tulevastel ostjatel madalamate hindade ja stabiilsete finantseerimistingimuste tõttu rohkem manööverdamisruumi. Siin muutub unistus oma kodu omamisest taas reaalsemaks.

Osta või rentige – tehke otsus

2024. aasta kolmandas kvartalis oli märgata veidi positiivset trendi: korterelamute hinnad tõusid eelmise kvartaliga võrreldes 1% ja omanike kasutuses olevad kodud 0,8%. See stabiliseerumine pärast järsku langust alates 2022. aasta lõpust viitab sellele, et kinnisvarasektori investeeringud on üha enam fookusesse tõusnud, seda eriti praegu soodsamate eluasemelaenude intressimäärade juures. [Test] rõhutab, et vaatamata tõusvatele üürihindadele sõltub ostuotsus suuresti teie elukohast. Kallimates linnades nagu München, võivad üürihinnad ulatuda üle 30 euro ruutmeetri kohta, samas kui teistes piirkondades on erandeid.

Ruutmeetrihindade pilk näitab selgelt, kui piirkondlikult olukord erineb. [Statista] teatab, et Münchenis on korterelamute hinnad ligi 11 000 eurot ruutmeetri kohta, mistõttu on see seal peaaegu taskukohane. Võrdluseks, teistes Saksamaa linnades on hinnaerinevused 3000-4000 eurot. See tohutu erinevus mõjutab inimeste ostujõudu ja jätab paljudele küsimuse: rentida või osta?

Tuleviku väljavaated

Kui elate tipplinnas, ei tasu üüriarendusega kaasnevaid riske ja väljakutseid alahinnata. Üürihinnad on alates 1990. aastate keskpaigast pidevalt tõusnud, samal ajal kui ostuhinnad on viimastel aastatel langenud ja nüüd osaliselt taas tõusevad. Ühe inimese leibkondade kasv ja kõrged nõudmised elamispinnale suurendavad survet niigi pingelisele turule.

Föderaalvalitsus on reageerinud eluasemepuuduse vastu võitlemiseks ehitus- ja elamuministeeriumi loomisega. Sellegipoolest tuleb näha, kas need meetmed jõustuvad piisavalt kiiresti, et pikemas perspektiivis A-linnades tõusnud üürihinnad ja eluasemepuudusest tulenevad väljakutsed võidelda.

Kokkuvõttes võib öelda, et kinnisvaraturul on palju muutusi. Ükskõik, kas ostate või üürite – on oluline, et oleksite hästi informeeritud ja teeksite õige otsuse. Praegused arengud näitavad, et hoolimata kõrgematest intressimääradest võivad kodu soetamise võimalused olla paremad kui kunagi varem.