Leieprisene øker raskt: Hvorfor er det bedre å kjøpe nå i München!

Leieprisene øker raskt: Hvorfor er det bedre å kjøpe nå i München!

Det har skjedd mye på eiendomsmarkedet i Tyskland de siste årene. En aktuell markedsanalyse fra meglergruppen Von Poll viser at kjøpeprisene for boligeiendom har falt i mange byer, mens leieprisene fortsetter å stige. Dette rammer spesielt de såkalte A-byene som Köln, Berlin, München og Hamburg. Det som er spesielt bemerkelsesverdig er at kjøp har blitt mer attraktivt i enkelte regioner, selv om rentene har steget. [Focus] melder at husleie i forhold til inntekt i Köln har steget til 107,3 ​​%, mens kjøpesummene her har steget med 104,9 % – en spennende utvikling som har fått mange boliginteresserte til å sette seg opp og merke seg.

Ser man A-byene under ett, er presset på leieprisene for husholdninger med lav inntekt spesielt høyt. Husleie kan utgjøre inntil 30 % av nettoinntekten. Analysen viser at forholdet mellom leie og kjøp i byer som Berlin har økt med bemerkelsesverdige 24 %. Men samtidig er det håp: I mange byer, og det gjelder også Köln, har potensielle kjøpere større handlingsrom på grunn av lavere priser og stabile finansieringsforhold. Her blir drømmen om å eie egen bolig mer realistisk igjen.

Kjøp eller lei - ta avgjørelsen

Det var en svakt positiv trend i tredje kvartal 2024: Borettslagsprisene steg med 1 % sammenlignet med forrige kvartal, og selveierboliger steg med 0,8 %. Denne stabiliseringen etter en kraftig nedgang siden slutten av 2022 tyder på at investeringer i eiendomssektoren i økende grad kommer i fokus igjen, spesielt med de i dag billigere boliglånsrentene. [Test] fremhever at til tross for stigende leiepriser, avhenger kjøpsbeslutningen sterkt av hvor du bor. I dyrere byer som München kan leieprisene komme opp i over 30 euro per kvadratmeter, mens unntak finnes i andre regioner.

En titt på kvadratmeterprisene viser tydelig hvor regionalt situasjonen varierer. [Statista] rapporterer at boligprisene i München er nesten 11.000 euro per kvadratmeter, noe som gjør det nesten uoverkommelig der. Til sammenligning er det prisforskjeller på 3000 til 4000 euro i andre tyske byer. Denne enorme forskjellen har innvirkning på folks kjøpekraft og etterlater mange med spørsmålet: leie eller kjøp?

Fremtidsutsiktene

Bor du i en toppby, bør ikke risikoen og utfordringene knyttet til husleieutvikling undervurderes. Husleiene har vært kontinuerlig stigende siden midten av 1990-tallet, mens innkjøpsprisene har falt de siste årene og nå delvis stiger igjen. Økningen i enmannshusholdninger og de høye kravene til boareal øker presset på det allerede spente markedet.

Den føderale regjeringen har svart med å opprette et bygge- og boligdepartement for å motvirke boligmangelen. Det gjenstår likevel å se om disse tiltakene får effekt raskt nok til å motvirke de økte husleiene og utfordringene med mangel på boliger i A-byene på sikt.

Samlet sett kan det sies at det er mange endringer i eiendomsmarkedet. Enten du kjøper eller leier – det er viktig at du er godt informert og tar den riktige avgjørelsen. Den nåværende utviklingen viser at til tross for høyere renter, kan sjansene for å kjøpe bolig være bedre enn noen gang.