Czynsze rosną szybko: dlaczego kupowanie teraz w Monachium jest lepsze!

Czynsze rosną szybko: dlaczego kupowanie teraz w Monachium jest lepsze!

W ostatnich latach wiele wydarzyło się na rynku nieruchomości w Niemczech. Z aktualnej analizy rynku przeprowadzonej przez grupę brokerską Von Poll wynika, że ​​w wielu miastach ceny zakupu nieruchomości mieszkalnych spadły, natomiast czynsze nadal rosną. Dotyczy to szczególnie tzw. miast A, takich jak Kolonia, Berlin, Monachium i Hamburg. Co szczególnie godne uwagi, to fakt, że w niektórych regionach kupowanie stało się bardziej atrakcyjne, pomimo wzrostu stóp procentowych. [Focus] podaje, że czynsze w stosunku do dochodów w Kolonii wzrosły do ​​107,3%, podczas gdy ceny zakupu w Kolonii wzrosły o 104,9% – ekscytująca zmiana, która sprawiła, że ​​wiele osób zainteresowanych mieszkaniami usiadło i zwróciło na nie uwagę.

Jeśli spojrzeć na miasta A jako całość, presja na ceny czynszów dla gospodarstw domowych o niskich dochodach jest szczególnie duża. Czynsze mogą stanowić nawet 30% dochodu netto. Z analizy wynika, że ​​wskaźniki cen wynajmu do zakupu w miastach takich jak Berlin wzrosły o niezwykłe 24%. Ale jednocześnie jest nadzieja: w wielu miastach, dotyczy to także Kolonii, potencjalni nabywcy mają większe pole manewru ze względu na niższe ceny i stabilne warunki finansowania. Tutaj marzenie o własnym domu znów staje się bardziej realistyczne.

Kup lub wynajmij – podejmij decyzję

W trzecim kwartale 2024 r. można było zaobserwować nieco pozytywną tendencję: ceny mieszkań wzrosły w porównaniu do poprzedniego kwartału o 1%, a domów zamieszkałych przez właścicieli o 0,8%. Ta stabilizacja po gwałtownym spadku od końca 2022 r. sugeruje, że inwestycje w sektorze nieruchomości ponownie zaczynają zyskiwać na znaczeniu, zwłaszcza przy obecnie niższym oprocentowaniu kredytów hipotecznych. [Test] podkreśla, że ​​pomimo rosnących cen wynajmu, decyzja o zakupie zależy w dużej mierze od tego, gdzie mieszkasz. W droższych miastach, takich jak Monachium, ceny wynajmu mogą sięgać ponad 30 euro za metr kwadratowy, choć w innych regionach zdarzają się wyjątki.

Spojrzenie na ceny za metr kwadratowy wyraźnie pokazuje, jak regionalnie sytuacja jest zróżnicowana. [Statista] podaje, że ceny mieszkań w Monachium wynoszą prawie 11 000 euro za metr kwadratowy, co czyni je tam prawie nieosiągalnymi. Dla porównania, w innych niemieckich miastach różnice cenowe wynoszą od 3000 do 4000 euro. Ta ogromna różnica ma wpływ na siłę nabywczą ludzi i pozostawia wiele osób z pytaniem: wynajmować czy kupować?

Perspektywy na przyszłość

Jeśli mieszkasz w prestiżowym mieście, nie należy lekceważyć zagrożeń i wyzwań związanych z rozwojem czynszów. Czynsze rosną nieprzerwanie od połowy lat 90-tych, natomiast ceny zakupu spadły w ostatnich latach i obecnie ponownie częściowo rosną. Wzrost liczby jednoosobowych gospodarstw domowych i wysokie wymagania dotyczące powierzchni mieszkalnej zwiększają presję na i tak już napiętym rynku.

Rząd federalny zareagował, tworząc ministerstwo budownictwa i mieszkalnictwa, aby przeciwdziałać niedoborom mieszkań. Niemniej jednak okaże się, czy środki te wejdą w życie wystarczająco szybko, aby w dłuższej perspektywie przeciwdziałać podwyższonym czynszom i wyzwaniom związanym z brakiem mieszkań w miastach A.

Ogólnie można powiedzieć, że na rynku nieruchomości zachodzi wiele zmian. Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy wynajmujesz – ważne, abyś był dobrze poinformowany i podjął właściwą decyzję. Aktualny rozwój sytuacji pokazuje, że pomimo wyższych stóp procentowych szanse na zakup domu mogą być większe niż kiedykolwiek.