Chiriile cresc rapid: de ce este mai bine să cumpărați acum în München!

Chiriile cresc rapid: de ce este mai bine să cumpărați acum în München!

Pe piața imobiliară din Germania s-au întâmplat multe în ultimii ani. O analiză curentă a pieței realizată de grupul de brokeraj Von Poll arată că prețurile de achiziție pentru proprietăți rezidențiale au scăzut în multe orașe, în timp ce chiriile continuă să crească. Acest lucru afectează în special așa-numitele orașe A, cum ar fi Köln, Berlin, München și Hamburg. Ceea ce este deosebit de remarcabil este faptul că cumpărarea a devenit mai atractivă în anumite regiuni, deși ratele dobânzilor au crescut. [Focus] raportează că chiriile în raport cu veniturile din Köln au crescut la 107,3%, în timp ce prețurile de cumpărare aici au crescut cu 104,9% - o evoluție incitantă care i-a făcut pe mulți oameni interesați de locuințe să se ridice și să observe.

Dacă te uiți la orașele A în ansamblu, presiunea asupra prețurilor de închiriere pentru gospodăriile cu venituri mici este deosebit de mare. Chiriile pot reprezenta până la 30% din venitul net. Analiza arată că raporturile preț de închiriere-cumpărare în orașe precum Berlin au crescut cu 24%. Dar, în același timp, există speranță: în multe orașe, și acest lucru este valabil și pentru Köln, potențialii cumpărători au mai mult spațiu de manevră datorită prețurilor mai mici și a condițiilor stabile de finanțare. Aici visul de a deține propria casă devine din nou mai realist.

Cumpărați sau închiriați - luați decizia

S-a înregistrat o tendință ușor pozitivă în trimestrul trei al anului 2024: prețurile condominiilor au crescut cu 1% față de trimestrul precedent, iar locuințele ocupate de proprietari au crescut cu 0,8%. Această stabilizare după o scădere bruscă de la sfârșitul anului 2022 sugerează că investițiile în sectorul imobiliar revin din nou în atenție, în special cu ratele dobânzilor ipotecare mai ieftine în prezent. [Testul] evidențiază că, în ciuda creșterii prețurilor de închiriere, decizia de cumpărare depinde în mare măsură de locul în care locuiți. În orașele mai scumpe precum Munchen, prețurile de închiriere pot ajunge la peste 30 de euro pe metru pătrat, în timp ce există excepții în alte regiuni.

O privire asupra prețurilor pe metru pătrat arată clar cât de regional variază situația. [Statista] raportează că prețurile condominiilor în München sunt de aproape 11.000 de euro pe metru pătrat, ceea ce îl face aproape inaccesibil acolo. În comparație, există diferențe de preț de 3.000 până la 4.000 de euro în alte orașe germane. Această diferență imensă are un impact asupra puterii de cumpărare a oamenilor și îi lasă pe mulți cu întrebarea: închiriază sau cumpără?

Perspectivele de viitor

Dacă locuiți într-un oraș de top, riscurile și provocările asociate dezvoltării chiriilor nu trebuie subestimate. Chiriile au crescut continuu de la mijlocul anilor 1990, în timp ce prețurile de achiziție au scăzut în ultimii ani și acum cresc parțial din nou. Creșterea numărului de gospodării de o singură persoană și cerințele mari la spațiu de locuit cresc presiunea pe piața deja tensionată.

Guvernul federal a răspuns prin crearea unui minister al construcțiilor și al locuințelor pentru a contracara deficitul de locuințe. Cu toate acestea, rămâne de văzut dacă aceste măsuri vor intra în vigoare suficient de repede pentru a contracara pe termen lung chiriile crescute și provocările lipsei de locuințe în orașele A.

Per total, se poate spune că sunt multe schimbări pe piața imobiliară. Indiferent dacă cumpărați sau închiriați – este important să fiți bine informat și să luați decizia corectă. Evoluțiile actuale arată că, în ciuda dobânzilor mai mari, șansele de a cumpăra o locuință ar putea fi mai mari ca niciodată.