Suche
Mein Konto
Hyrorna stiger snabbt: Varför är det bättre att köpa nu i München!
München 2025: Hyrorna stiger snabbare än inköpspriserna, men inköp blir mer attraktivt. Analys av trender på fastighetsmarknaden.
Hyrorna stiger snabbt: Varför är det bättre att köpa nu i München!
Det har hänt mycket på fastighetsmarknaden i Tyskland de senaste åren. En aktuell marknadsanalys av mäklargruppen Von Poll visar att inköpspriserna för bostadsfastigheter har fallit i många städer, samtidigt som hyrorna fortsätter att stiga. Detta drabbar särskilt de så kallade A-städerna som Köln, Berlin, München och Hamburg. Det som är särskilt anmärkningsvärt är att köp har blivit mer attraktivt i vissa regioner, även om räntorna har stigit. [Focus] rapporterar att hyrorna i förhållande till inkomsten i Köln har stigit till 107,3 %, medan köppriserna här har stigit med 104,9 % – en spännande utveckling som har fått många bostadsintresserade att sätta sig upp och notera.
Ser man till A-städerna som helhet är pressen på hyrespriserna för hushåll med låga inkomster särskilt hög. Hyrorna kan stå för upp till 30 % av nettoinkomsten. Analysen visar att hyres- och köpprisförhållandena i städer som Berlin har ökat med anmärkningsvärda 24 %. Men samtidigt finns det hopp: i många städer, och det gäller även Köln, har presumtiva köpare mer handlingsutrymme på grund av lägre priser och stabila finansieringsvillkor. Här blir drömmen om att äga en egen bostad mer realistisk igen.
Köp eller hyr – ta beslutet
Det var en svagt positiv trend under tredje kvartalet 2024: bostadsrättspriserna steg med 1 % jämfört med föregående kvartal, och egnahem steg med 0,8 %. Denna stabilisering efter en kraftig nedgång sedan slutet av 2022 tyder på att investeringar i fastighetssektorn alltmer hamnar i fokus igen, särskilt med de för närvarande billigare bolåneräntorna. [Test] visar att trots stigande hyrespriser beror köpbeslutet mycket på var du bor. I dyrare städer som München kan hyrespriserna nå över 30 euro per kvadratmeter, medan undantag finns i andra regioner.
En titt på kvadratmeterpriserna visar tydligt hur regionalt läget varierar. [Statista] rapporterar att bostadsrättspriserna i München är nästan 11 000 euro per kvadratmeter, vilket gör det nästan oöverkomligt där. I jämförelse finns det prisskillnader på 3 000 till 4 000 euro i andra tyska städer. Denna enorma skillnad har en inverkan på människors köpkraft och lämnar många med frågan: hyra eller köpa?
Framtidsutsikterna
Bor du i en toppstad ska riskerna och utmaningarna i samband med hyresutvecklingen inte underskattas. Hyrorna har stigit kontinuerligt sedan mitten av 1990-talet, samtidigt som inköpspriserna har sjunkit de senaste åren och nu delvis stiger igen. Ökningen av enmanshushåll och de höga kraven på bostadsyta ökar trycket på den redan spända marknaden.
Den federala regeringen har svarat genom att skapa ett bygg- och bostadsministerium för att motverka bostadsbristen. Det återstår dock att se om dessa åtgärder kommer att få effekt tillräckligt snabbt för att på sikt motverka de höjda hyrorna och utmaningarna med bostadsbristen i A-städerna.
Sammantaget kan man säga att det sker många förändringar på fastighetsmarknaden. Oavsett om du köper eller hyr – det är viktigt att du är välinformerad och fattar rätt beslut. Den aktuella utvecklingen visar att trots högre räntor kan chanserna att köpa en bostad vara bättre än någonsin.