Мюнхен в жилищна криза: Липсват 16 900 апартамента, строителството е в застой!

Мюнхен в жилищна криза: Липсват 16 900 апартамента, строителството е в застой!

Мюнхен е изправен пред огромен жилищен дефицит: в момента има недостиг на около 16 900 апартамента, обстоятелство, което значително влияе върху качеството на живот на много жители на Мюнхен. Според цялостен анализ на института Пестел, извършен от името на Федералната асоциация на германската търговия със строителни материали (BDB), около 9590 нови апартамента ще трябва да бъдат построени всяка година през следващите пет години, за да се отговори на острото търсене. През първата половина на 2023 г. обаче има само 1903 разрешения за строеж на нови имоти, което прави ситуацията още по-драматична. Главният икономист в института Пестел, Матиас Гюнтер, гледа на амбициозните цели със скептицизъм и описва необходимия обем работа като „неосъществим“. Той е загрижен, че неадекватните мерки на правителството застрашават жилищното строителство, а президентът на ББР Катарина Мецгер подчертава необходимостта жилищното строителство да стане основен приоритет, за да се предотвратят фалити на строителни компании и свързаните с това загуби на работни места.

Но червеният сигнал не е само в района на града. Подобна е ситуацията и в квартал Мюнхен, където около 2340 нови апартамента трябва да бъдат построени всяка година до 2028 г., за да се компенсира дефицитът, който в момента възлиза на 4480 празни апартамента. Една трета от тези имоти са необитаеми повече от година. Въпреки големия брой свободни места, това понякога дори се счита за необходимо, за да се създаде буфер за премествания и ремонти. Предизвикателствата пред преструктурирането обаче са значителни, с неясни разпоредби и понякога спорове за наследство, които възпрепятстват напредъка. Това сигнализира, че не само новите сгради, но и съществуващите имоти трябва спешно да бъдат поставени на фокус.

Критика към правителството и регулациите

Критиките към настоящата жилищна политика стават все по-шумни. Както институтът Пестел, така и различни експерти предупреждават за прекомерни изисквания за пестене на енергия и критерии за финансиране, които могат да затруднят изграждането на нови апартаменти. Призивът за по-малко бюрократични усилия и оттегляне на изискванията от последните десет години става все по-силен, за да може по-бързо да се създаде спешно необходимото жилищно пространство. Според експерти в момента е трудно да се приложат зададените стандарти и насоки в приемлива рамка, без разходите да се увеличат прекомерно.

При цялостно сравнение настоящите цифри представляват задоволителни и лоши знаци за околните градове в областта. Апартаментите, които са празни повече от година, допринасят за проблема с напрегнатата жилищна ситуация, въпреки че не е необичайно определено ниво на незаетост да е необходимо за гъвкавост при преместване и ремонт.

С поглед към бъдещето е ясно, че промяната в настоящата жилищна политика е неизбежна. Жилищното строителство, като важен двигател на местната икономика, трябва спешно да бъде стимулирано. В противен случай дефицитът може да продължи да нараства и да се превърне в истински проблем за много жители на Мюнхен.

Прочетете повече за това в подробните анализи от bayerische-staatszeitung.de и tz.de.