Miunchene – būsto krizė: trūksta 16 900 butų, statybos stringa!

Miunchene – būsto krizė: trūksta 16 900 butų, statybos stringa!

Miunchenas susiduria su didžiuliu būsto deficitu: šiuo metu trūksta apie 16 900 butų, o tai labai paveikia daugelio Miuncheno gyventojų gyvenimo kokybę. Remiantis išsamia Pestel instituto analize, kuri buvo atlikta Vokietijos statybinių medžiagų prekybos federalinės asociacijos (BDB) užsakymu, per ateinančius penkerius metus kasmet reikės pastatyti apie 9 590 naujų butų, kad būtų patenkinta didelė paklausa. Tačiau 2023 m. pirmąjį pusmetį buvo išduoti tik 1 903 statybos leidimai naujiems objektams, todėl situacija atrodo dar dramatiškesnė. Pestelio instituto vyriausiasis ekonomistas Matthias Günther į ambicingus tikslus žiūri skeptiškai ir reikalaujamą statybos darbų krūvį apibūdina kaip „neįmanomą“. Jam nerimą kelia tai, kad netinkamos valdžios priemonės kelia pavojų būsto statybai, o BDB prezidentė Katharina Metzger pabrėžia būtinybę pirmenybę teikti būsto statybai, kad būtų išvengta statybos įmonių nemokumo ir su tuo susijusių darbo vietų praradimo.

Tačiau raudonasis įspėjimas yra ne tik miesto teritorijoje. Panaši situacija yra ir Miuncheno rajone, kur iki 2028 metų kasmet turi būti pastatyta apie 2340 naujų butų, siekiant kompensuoti deficitą, kuris šiuo metu siekia 4480 tuščių butų. Trečdalis šių objektų buvo negyvenami daugiau nei metus. Nepaisant didelio laisvų darbo vietų skaičiaus, kartais net manoma, kad tai būtina norint sukurti buferį persikraustymui ir renovacijai. Tačiau restruktūrizavimo iššūkiai yra dideli, nes pažangą stabdo neaiškūs reglamentai ir kartais ginčai dėl paveldėjimo. Tai rodo, kad reikia skubiai sutelkti dėmesį ne tik į naujus pastatus, bet ir į esamus objektus.

Vyriausybės ir taisyklių kritika

Kritika dabartinės būsto politikos atžvilgiu tampa vis garsesnė. Tiek Pestel institutas, tiek įvairūs ekspertai įspėja dėl pernelyg didelių energijos taupymo reikalavimų ir finansavimo kriterijų, galinčių apsunkinti naujų butų statybą. Vis garsiau raginama mažinti biurokratines pastangas ir atsisakyti pastarųjų dešimties metų reikalavimų, kad būtų galima greičiau susikurti skubiai reikalingą gyvenamąją erdvę. Ekspertų teigimu, šiuo metu vargu ar įmanoma įgyvendinti nustatytus standartus ir gaires priimtinose ribose, kai sąnaudos nepadidėja.

Visapusiškai palyginus, dabartiniai skaičiai rodo patenkinamus ir blogus ženklus aplinkiniams rajono miestams. Daugiau nei metus tušti butai prisideda prie įtemptos būsto situacijos problemos, net jei neretai tam tikras laisvų patalpų lygis reikalingas lankstumui kraustantis ir renovuojant.

Žvelgiant į ateitį, akivaizdu, kad dabartinės būsto politikos pasikeitimas yra neišvengiamas. Būsto statyba, kaip svarbi vidaus ekonomikos varomoji jėga, turi būti skubiai skatinama. Priešingu atveju deficitas gali toliau didėti ir tapti tikra problema daugeliui Miuncheno gyventojų.

Daugiau apie tai skaitykite išsamiose analizėse iš bayerische-staatszeitung.de ir tz.de.