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Múnich y sus alrededores: excursiones en bicicleta, precios inmobiliarios y panorama alpino.
Descubra en junio de 2025 la relación entre Múnich y sus alrededores, desde los precios inmobiliarios hasta los idílicos paseos en bicicleta.
Múnich y sus alrededores: excursiones en bicicleta, precios inmobiliarios y panorama alpino.
En el animado debate sobre las relaciones entre Múnich y sus alrededores ha surgido una clara tendencia. ¿Quién se beneficia más aquí? ¿La ciudad o sus alrededores, a menudo denominados suburbios? Esta pregunta se ilustra de manera particularmente impresionante en tiempos de aumento de los precios inmobiliarios. Para comprenderlo mejor, echemos un vistazo a la evolución actual de las regiones vecinas y a los encantadores paisajes que ofrecen.
Cómo alemanes del sur Según informa, un recorrido en bicicleta por la región de Baierbrunn le invita a disfrutar de la espectacular vista de los Alpes del Norte. Un mirador a pocos minutos de Hohenschäftlarn muestra la primera colina del Oberland y ofrece un panorama impresionante. Este esplendor escénico atrae cada vez a más personas que quieren escapar de la agitada vida urbana y dedicarse a sus pasatiempos en la naturaleza.
Mercado inmobiliario y factores del precio de compra.
Pero ¿qué pasa con el mercado inmobiliario? Un análisis reciente de McMakler muestra que 53 de las 56 regiones examinadas en el área de Munich alcanzan un factor de precio de compra de 30 o más. El líder es Straßlach-Dingharting con un impresionante 54,48, mientras que Oberschleißheim con 25,77, Unterschleißheim con 28,60 y Garching con 29,22 tienen los factores de precio de compra más bajos. El precio medio de compra de una propiedad aquí es de alrededor de:
| región | factor de precio de compra | Precio medio (EUR/m²) | Precio del alquiler (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25,77 | 5.505,34 | 17,80 |
| Unterschleißheim | 28.60 | 5.605,60 | 16.34 |
| Garching | 29.22 | 6.377,06 | 18.19 |
En comparación, Múnich se encuentra claramente en el segmento de precios superior con un precio medio de propiedad de 7.827 euros/m² y un precio de alquiler de 18,94 euros/m². Sin embargo, cuando se pregunta hacia dónde nos llevan las últimas tendencias del mercado inmobiliario, también nos fijamos en el aumento vertiginoso de los precios, que en los últimos 15 años han aumentado alrededor de un 135%, a pesar de caídas a corto plazo.
En Munich, las cifras actuales muestran Glaser asesoramiento inmobiliario, que los precios de los apartamentos cayeron hasta unos 8.000 euros/m² en junio de 2025, un descenso del 11% desde principios de 2023. Si bien el mercado tiene sus dificultades, la tendencia muestra que los precios están subiendo de nuevo. Destacan especialmente los incrementos respecto al trimestre anterior: apartamentos +1,5%, viviendas unifamiliares +0,3% y viviendas plurifamiliares +2,1%.
Conclusión: una región entre tradición y modernidad
La conexión entre Múnich y sus alrededores es una simbiosis de dinámica urbana y encanto rural. Cualquiera que viva aquí tiene lo mejor de ambos mundos: la diversidad cultural de la ciudad y el retiro de la naturaleza. Ya sea en el pintoresco Baierbrunn o en la prometedora Straßlach-Dingharting, estas regiones permiten escapar por un momento de la vida cotidiana y relajarse.
Queda por ver cómo se desarrollarán las relaciones entre Múnich y sus alrededores en los próximos años. Una cosa está clara: el debate nos ofrecerá muchas ideas interesantes sobre la identidad y la actitud ante la vida de esta región metropolitana.