Suche
Mein Konto
München ja lähiümbrus: rattareisid, kinnisvarahinnad ja Alpide panoraam!
Avastage 2025. aasta juunis Müncheni ja seda ümbritsevate piirkondade vahelisi suhteid alates kinnisvarahindadest kuni idülliliste rattamatkadeni.
München ja lähiümbrus: rattareisid, kinnisvarahinnad ja Alpide panoraam!
Elav arutelu Müncheni ja selle lähipiirkonna suhete üle on esile kerkinud selge suundumuse. Kellele siin rohkem kasu on? Linn või lähiümbrus, mida sageli nimetatakse äärelinnaks? See küsimus on eriti muljetavaldavalt illustreeritud kinnisvarahindade tõusu ajal. Et seda paremini mõista, heidame pilgu naaberpiirkondade praegustele arengutele ja võluvatele maastikele, mida need pakuvad.
Kuidas lõunasakslased aruannete kohaselt kutsub rattaretk läbi Baierbrunni piirkonna teid nautima suurepärast vaadet Põhja-Alpidele. Hohenschäftlarnist vaid mõne minuti kaugusel asuv vaatepunkt näitab Oberlandi esimest künka ja pakub hingekosutavat panoraami. See maaliline hiilgus meelitab üha rohkem inimesi, kes soovivad põgeneda kirglikust linnaelust ja tegeleda oma hobidega looduses.
Kinnisvaraturg ja ostuhinna tegurid
Aga kuidas on lood kinnisvaraturuga? Hiljutine analüüs McMakler näitab, et Müncheni piirkonnas uuritud 56 piirkonnast 53 saavutavad ostuhinna teguri 30 või rohkem. Liider on Straßlach-Dingharting muljetavaldava 54,48-ga, samas kui Oberschleißheimil 25,77, Unterschleißheimil 28,60 ja Garchingil 29,22 on ostuhinna tegurid madalaimad. Keskmine kinnisvara ostuhind siin on umbes:
| piirkond | Ostuhinna tegur | Keskmine ostuhind (EUR/m²) | Üürihind (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25.77 | 5 505,34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28.60 | 5 605,60 | 16.34 |
| Garching | 29.22 | 6 377,06 | 18.19 |
Võrdluseks on München selgelt kõrgeimas hinnasegmendis, kus kinnisvara keskmine hind on 7827 eurot/m² ja üürihind 18,94 eurot/m². Kui aga küsida, kuhu viivad viimased trendid kinnisvaraturul, vaadatakse ka hüppeliselt tõusvaid hindu, mis on vaatamata lühiajalistele langustele viimase 15 aastaga tõusnud ligikaudu 135%.
Münchenis endas näitavad praegused arvud Glaser kinnisvaranõustamine, et korterite hinnad langesid 2025. aasta juunis umbes 8000 euroni/m², mis on 11% langus 2023. aasta algusest. Kuigi turul on oma lõkse, näitab trend, et hinnad on taas tõusmas. Eelmise kvartaliga võrreldes on tõusud eriti märkimisväärsed: korterid +1,5%, ühepereelamud +0,3% ja mitmepereelamud +2,1%.
Järeldus: piirkond traditsiooni ja modernsuse vahel
Ühendus Müncheni ja seda ümbritseva piirkonna vahel on linnadünaamika ja maaelu võlu sümbioos. Igaühel, kes siin elab, on mõlemast maailmast parim: linna kultuuriline mitmekesisus ja looduse taganemine. Ükskõik, kas maalilises Baierbrunnis või tõusvas Straßlach-Dinghartingis – need piirkonnad võimaldavad hetkeks igapäevaelust põgeneda ja lõõgastuda.
Saab näha, kuidas Müncheni ja lähiümbruse suhted lähiaastatel arenevad. Üks on selge: arutelu pakub meile palju põnevaid teadmisi selle suurlinnapiirkonna identiteedist ja ellusuhtumisest.