سعر قياسي للفيلا في بوجنهاوزن: 47.2 مليون يورو!

سعر قياسي للفيلا في بوجنهاوزن: 47.2 مليون يورو!

انتشرت عملية بيع غير عادية في ميونيخ: تم بيع فيلا خلابة في بوغنهاوزن مقابل مبلغ لا يصدق قدره 47.2 مليون يورو. وهذا جعل هذه الصفقة أغلى عملية بيع لمنزل لأسرة واحدة في العاصمة البافارية. مراسل من تي اون لاين وذكرت أن الموقع الدقيق للمبنى الرائع، الذي يقع فيما يسمى "أفضل منطقة سكنية" في شمال شرق ميونيخ، ربما يكون في منتزه هرتزوغ الشهير. تقع هنا على أي حال واحدة من أكثر المناظر الطبيعية للفلل رواجًا في المدينة.

كان بائع هذا العقار الفاخر رجل أعمال عقاري من ميونيخ استخدم المنزل بشكل خاص. بالإضافة إلى المنزل، باع أيضًا المخزون بمبلغ ضخم قدره 1.5 مليون يورو. مبلغ إضافي كبير، مما يدل على أنه في عالم العقارات الفاخرة، تحظى المفروشات أيضًا بأولوية عالية.

أسعار العقارات مذهلة في ميونيخ

مثل تقرير جديد في أوجسبرجر ألجماينه وأوضح أن الأسعار القياسية في سوق العقارات في ميونيخ ليست حالة معزولة. على الرغم من انخفاض أسعار العقارات السكنية بنسبة 2 إلى 12 بالمائة في عام 2024، إلا أن هناك تطورات مختلفة في مختلف شرائح الأسعار. وتم بيع قطعة أرض للبناء في شمال شرق المدينة مقابل 13800 يورو للمتر المربع، أي حوالي أربعة أضعاف متوسط ​​سعر الشقق البالغ 8000 يورو.

بالإضافة إلى ذلك، تم بيع شقة جديدة مساحتها 380 مترًا مربعًا في البلدة القديمة مقابل 18 مليون يورو، ليصل سعر المتر المربع إلى ما يقرب من 47500 يورو. ومن الصفقات البارزة الأخرى بيع شقة موجودة في إيسارفورشتات، والتي تم بيعها مقابل عشرة ملايين يورو، وبالتالي حقق سعر المتر المربع مبلغًا لا يصدق يبلغ 62.500 يورو.

اتجاهات الأسعار وتطورات السوق

إن نظرة فاحصة على الأرقام تثبت أن سوق العقارات في ميونيخ لا يزال نشطا على الرغم من العديد من التحديات. يُظهر تقرير سوق العقارات الحضرية لعام 2024 أن أسعار منازل الأسرة الواحدة قد ارتفعت بأكثر من اثني عشر بالمائة في بعض المناطق. ويبلغ متوسط ​​سعر المباني السكنية حوالي 6350 يورو للمتر المربع، في حين تباع المنازل ذات الشرفات بمتوسط ​​8600 يورو.

ومع ذلك، فإن التطور ليس موحدا، لأنه بصوت عال نصيحة جلاسر العقارية هناك اختلافات إقليمية. وفي حين انخفضت الأسعار في ميونيخ بنحو 11% منذ بداية عام 2023، فقد كانت هناك اتجاهات صعودية منذ مايو 2025، مع زيادة بنسبة 1.5% للشقق و0.3% للمنازل. ولذلك تظل مواصفات المتطلبات للمشترين مرتفعة.

سوق العقارات في ميونيخ ديناميكي وجذاب للغاية، خاصة في مجال العقارات الفاخرة. بالنسبة للمشترين الراغبين في الاستثمار في المواقع الأكثر رواجًا، تظل فرص الحصول على صفقة جيدة جيدة - حتى لو ظلت التكاليف مرتفعة.