Bogenhauseni villa rekordhind: 47,2 miljonit eurot!

Bogenhauseni villa rekordhind: 47,2 miljonit eurot!

Münchenis on tehtud erakordne müük: hingemattev villa Bogenhausenis vahetas omanikku uskumatu 47,2 miljoni euro eest. See tegi sellest tehingust Baieri pealinna kalleima ühepereelamute müügitehingu. Reporter pärit T Internetis teatas, et Müncheni kirdeosas nn parimas elamurajoonis asuva uhke hoone täpne asukoht on tõenäoliselt tuntud Herzogparkis. Siin asub nagunii üks linna nõutumaid villamaastikke.

Selle luksusliku kinnisvara müüja oli Münchenist pärit kinnisvaraettevõtja, kes oli kodu eraviisiliselt kasutanud. Lisaks majale müüs ta 1,5 miljoni euro eest ka inventari. Märkimisväärne lisasumma, mis näitab, et luksuskinnisvara maailmas on ka sisustus kõrgel prioriteedil.

Hämmastavad kinnisvarahinnad Münchenis

Nagu uus aruanne sisse Augsburger Allgemeine Selgus, et Müncheni kinnisvaraturu rekordhinnad ei ole üksikjuhtum. Vaatamata 2024. aasta kahe- kuni kaheteistkümneprotsendisele elamispindade hindade langusele, on erinevates hinnasegmentides erinevad arengud. Linna kirdeosas asuv ehituskrunt müüdi hingematvalt 13 800 euro ruutmeetri eest – umbes neljakordse keskmise korterihinnaga 8000 eurot.

Lisaks müüdi 18 miljoni euroga 380-ruutmeetrine uus korter vanalinnas, mille ruutmeetrihinnaks kujunes ligi 47 500 eurot. Teine tipptehing oli olemasoleva korteri müük Isarvorstadtis, mis müüdi kümne miljoni euroga ja saavutas seega uskumatud 62 500 euro suuruse ruutmeetrihinna.

Hinnasuundumused ja turuarengud

Numbrite täpsem vaatlemine tõestab, et Müncheni kinnisvaraturg on vaatamata paljudele väljakutsetele endiselt aktiivne. 2024. aasta linnakinnisvaraturu aruanne näitab, et ühepereelamute hind on mõnes linnaosas tõusnud isegi üle kaheteistkümne protsendi. Kortermajade keskmine ruutmeetri hind jääb 6350 euro kanti, ridaelamud aga keskmiselt 8600 euroga.

Areng ei ole aga ühtlane, kuna on kärarikas Glaser kinnisvaranõustamine on piirkondlikke erinevusi. Kui Münchenis on hinnad alates 2023. aasta algusest langenud umbes 11%, siis alates 2025. aasta maist on tõusutrendid, kus korterite hinnad tõusid 1,5% ja majad 0,3%. Seetõttu on ostjatele esitatavad nõuded endiselt kõrged.

Müncheni kinnisvaraturg on äärmiselt dünaamiline ja atraktiivne, eriti luksuslike kinnisvarade vallas. Ostjatel, kes soovivad investeerida kõige ihaldatuimatesse kohtadesse, on hea tehingu tegemise võimalus hea – isegi kui kulud jäävad kõrgeks.