Prix ​​record pour une villa à Bogenhausen : 47,2 millions d'euros !

Prix ​​record pour une villa à Bogenhausen : 47,2 millions d'euros !

Une vente extraordinaire a fait le tour de Munich : une villa à couper le souffle à Bogenhausen a changé de mains pour la somme incroyable de 47,2 millions d'euros. Cela fait de cette transaction la vente de maison individuelle la plus chère de la capitale bavaroise. Un journaliste de T en ligne a rapporté que l'emplacement exact du magnifique bâtiment, qui se trouve dans ce qu'on appelle le « meilleur quartier résidentiel » au nord-est de Munich, se trouve probablement dans le célèbre Herzogpark. L'un des paysages de villas les plus recherchés de la ville se trouve de toute façon ici.

Le vendeur de cette luxueuse propriété était un entrepreneur immobilier de Munich qui avait utilisé la maison à titre privé. En plus de la maison, il a également vendu les stocks pour la somme modique de 1,5 million d'euros. Un montant supplémentaire considérable, qui montre que dans le monde de l’immobilier de luxe, l’ameublement a également une grande priorité.

Des prix immobiliers incroyables à Munich

Comme un nouveau rapport dans Augsburger Allgemeine Clarifié, les prix records sur le marché immobilier munichois ne sont pas un cas isolé. Malgré une baisse des prix de l’immobilier résidentiel de 2 à 12 % en 2024, les évolutions sont contrastées selon les segments de prix. Un terrain à bâtir dans le nord-est de la ville a été vendu pour la somme époustouflante de 13 800 euros le mètre carré, soit environ quatre fois le prix moyen de 8 000 euros pour un appartement.

Par ailleurs, un appartement neuf de 380 mètres carrés dans la vieille ville a été vendu pour 18 millions d'euros, soit un prix au mètre carré de près de 47 500 euros. Une autre affaire phare a été la vente d'un appartement existant dans l'Isarvorstadt, qui a été vendu pour dix millions d'euros et a ainsi atteint un prix au mètre carré d'un incroyable 62 500 euros.

Tendances des prix et évolutions du marché

Un examen plus attentif des chiffres prouve que le marché immobilier à Munich reste actif malgré de nombreux défis. Le rapport sur le marché immobilier urbain 2024 montre que le prix des maisons individuelles a même augmenté de plus de douze pour cent dans certains quartiers. Le prix moyen des immeubles d'habitation est d'environ 6 350 euros le mètre carré, tandis que les maisons mitoyennes se vendent en moyenne à 8 600 euros.

Cependant, le développement n'est pas uniforme, car il est bruyant Conseil immobilier Glaser il existe des différences régionales. Alors que les prix à Munich ont baissé d'environ 11% depuis début 2023, on observe une tendance à la hausse depuis mai 2025, avec une augmentation de 1,5% pour les appartements et de 0,3% pour les maisons. Les exigences des acheteurs restent donc élevées.

Le marché immobilier munichois est extrêmement dynamique et attractif, notamment dans le domaine des propriétés de luxe. Pour les acheteurs disposés à investir dans les emplacements les plus recherchés, les chances de réaliser une bonne affaire restent bonnes, même si les coûts restent élevés.