Rekordinė vilos kaina Bogenhausene: 47,2 milijono eurų!

Rekordinė vilos kaina Bogenhausene: 47,2 milijono eurų!

Miunchene įvyko neeilinis pardavimas: kvapą gniaužianti vila Bogenhausene pakeitė savininkus už neįtikėtinus 47,2 mln. eurų. Dėl to šis sandoris tapo brangiausiu vienos šeimos būsto pardavimu Bavarijos sostinėje. Reporteris iš T internete pranešė, kad tiksli nuostabaus pastato, stovinčio vadinamajame „geriausiame gyvenamajame rajone“ Miuncheno šiaurės rytuose, vieta tikriausiai yra gerai žinomame Herzogparke. Čia ir taip yra vienas paklausiausių vilų peizažų mieste.

Šio prabangaus turto pardavėjas buvo nekilnojamojo turto verslininkas iš Miuncheno, kuris namu naudojosi privačiai. Be namo, jis taip pat pardavė inventorių už milžinišką 1,5 milijono eurų. Nemaža papildoma suma, kuri rodo, kad prabangaus nekilnojamojo turto pasaulyje didelis prioritetas yra ir apstatymui.

Nuostabios nekilnojamojo turto kainos Miunchene

Kaip naujas reportažas Augsburger Allgemeine paaiškinta, rekordinės kainos Miuncheno nekilnojamojo turto rinkoje nėra pavienis atvejis. Nepaisant to, kad 2024 m. gyvenamojo būsto kainos sumažėjo nuo dviejų iki dvylikos procentų, skirtinguose kainų segmentuose vyksta skirtingi pokyčiai. Statybos sklypas miesto šiaurės rytuose buvo parduotas už kvapą gniaužiančius 13 800 eurų už kvadratinį metrą – maždaug keturis kartus daugiau nei vidutinė 8 000 eurų butų kaina.

Be to, 380 kvadratinių metrų naujas butas senamiestyje buvo parduotas už 18 milijonų eurų, todėl kvadratinio metro kaina siekė beveik 47 500 eurų. Kitas ryškus sandoris buvo esamo buto Izarvorštate pardavimas, kuris buvo parduotas už dešimt milijonų eurų ir taip pasiekta neįtikėtinai 62 500 eurų už kvadratinį metrą.

Kainų tendencijos ir rinkos pokyčiai

Atidžiau pažvelgus į skaičius įrodoma, kad nekilnojamojo turto rinka Miunchene išlieka aktyvi, nepaisant daugybės iššūkių. 2024 metų miesto nekilnojamojo turto rinkos ataskaita rodo, kad vienbučiai kai kuriuose rajonuose pabrango net per dvylika procentų. Vidutinė daugiabučių namų kaina – apie 6350 eurų už kvadratinį metrą, o sublokuoti namai – vidutiniškai už 8600 eurų.

Tačiau plėtra nėra vienoda, nes ji yra garsi Glaser nekilnojamojo turto patarimai yra regioninių skirtumų. Nors nuo 2023 m. pradžios Miunchene kainos sumažėjo maždaug 11 %, nuo 2025 m. gegužės mėn. pastebimos kilimo tendencijos – butų kainos padidėjo 1,5 %, o namų – 0,3 %. Todėl pirkėjams keliami reikalavimai išlieka aukšti.

Miuncheno nekilnojamojo turto rinka yra itin dinamiška ir patraukli, ypač prabangaus nekilnojamojo turto srityje. Pirkėjams, norintiems investuoti į paklausiausias vietas, tikimybė gauti gerą sandorį išlieka gera – net jei išlaidos išlieka didelės.