Rekordna cena za vilo v Bogenhausnu: 47,2 milijona evrov!

Rekordna cena za vilo v Bogenhausnu: 47,2 milijona evrov!

V Münchnu je zaokrožila izjemna prodaja: dih jemajoča vila v Bogenhausnu je lastnika zamenjala za neverjetnih 47,2 milijona evrov. S tem je ta posel postal najdražja prodaja enodružinske hiše v bavarski prestolnici. Novinarka iz T na spletu je poročal, da je natančna lokacija veličastne stavbe, ki stoji v tako imenovanem »najboljšem stanovanjskem območju« na severovzhodu Münchna, verjetno v znanem Herzogparku. Tu se tako ali tako nahaja ena najbolj iskanih vil v mestu.

Prodajalec te razkošne nepremičnine je bil nepremičninski podjetnik iz Münchna, ki je hišo uporabljal zasebno. Poleg hiše je prodal tudi inventar za neverjetnih 1,5 milijona evrov. Precejšen dodatni znesek, ki dokazuje, da ima v svetu luksuznih nepremičnin tudi oprema visoko prioriteto.

Neverjetne cene nepremičnin v Münchnu

Kot novo poročilo v Augsburger Allgemeine pojasnili, rekordne cene na münchenskem nepremičninskem trgu niso osamljen primer. Kljub upadu cen stanovanjskih nepremičnin od dva do dvanajst odstotkov v letu 2024 prihaja do različnih gibanj v različnih cenovnih segmentih. Gradbeno zemljišče na severovzhodu mesta je bilo prodano za dih jemajočih 13.800 evrov za kvadratni meter - približno štirikratnik povprečne cene 8000 evrov za stanovanja.

Poleg tega je bilo za 18 milijonov evrov prodano 380 kvadratnih metrov veliko novo stanovanje v starem mestnem jedru, cena kvadratnega metra pa je znašala skoraj 47.500 evrov. Poseben posel je bila tudi prodaja obstoječega stanovanja v Isarvorstadtu, ki so ga prodali za deset milijonov evrov in tako dosegli ceno kvadratnega metra neverjetnih 62.500 evrov.

Cenovni trendi in razvoj trga

Podrobnejši pregled številk dokazuje, da nepremičninski trg v Münchnu kljub številnim izzivom ostaja aktiven. Poročilo o trgu mestnih nepremičnin za leto 2024 kaže, da so se cene enodružinskih hiš v nekaterih okrožjih dvignile celo za več kot dvanajst odstotkov. Povprečna cena stanovanjskih hiš se giblje okoli 6.350 evrov za kvadratni meter, vrstne hiše pa se v povprečju prodajajo za 8.600 evrov.

Vendar razvoj ni enakomeren, saj je glasen Glaser nepremičninsko svetovanje obstajajo regionalne razlike. Medtem ko so cene v Münchnu od začetka leta 2023 padle za približno 11 %, se od maja 2025 pojavljajo naraščajoči trendi, pri čemer so se cene pri stanovanjih zvišale za 1,5 %, pri hišah pa za 0,3 %. Zahteve za kupce torej ostajajo visoke.

Münchenski nepremičninski trg je izjemno dinamičen in privlačen, še posebej na področju luksuznih nepremičnin. Za kupce, ki so pripravljeni investirati na najbolj iskanih lokacijah, ostajajo možnosti za dober posel dobre – tudi če stroški ostajajo visoki.