博根豪森别墅的创纪录价格：4720万欧元！

博根豪森别墅的创纪录价格：4720万欧元！

一场非凡的拍卖在慕尼黑引起了轰动：位于博根豪森的一栋令人惊叹的别墅以令人难以置信的 4720 万欧元易主。这使得这笔交易成为巴伐利亚首府最昂贵的单户住宅销售。记者从 在线 报道称，这座矗立在慕尼黑东北部所谓“最佳住宅区”的宏伟建筑的具体位置很可能就在著名的赫尔佐格公园内。无论如何，这座城市最受欢迎的别墅景观之一就位于这里。

这套豪华房产的卖家是一位来自慕尼黑的房地产企业家，他曾私人使用过该房屋。除了房子之外，他还以高达150万欧元的价格出售了库存。相当大的额外金额，这表明在豪华房地产的世界中，家具也具有很高的优先级。

慕尼黑惊人的房地产价格

就像一份新报告一样 奥格斯堡汇报 澄清说，慕尼黑房地产市场的创纪录价格并不是一个孤立的案例。尽管到 2024 年住宅物业价格将下降 2% 至 12%，但不同价格段的发展却有所不同。该市东北部的一块建筑用地以每平方米 13,800 欧元的惊人价格售出——大约是公寓平均价格 8,000 欧元的四倍。

此外，老城区一套380平方米的新公寓以1800万欧元的价格出售，导致每平方米的价格近47500欧元。另一个亮点交易是伊萨尔沃斯塔特 (Isarvorstadt) 一套现有公寓的出售，该公寓以 1000 万欧元的价格出售，每平方米的价格达到了令人难以置信的 62,500 欧元。

价格趋势和市场发展

仔细观察这些数字可以发现，尽管面临诸多挑战，慕尼黑的房地产市场仍然活跃。 2024年城市房地产市场报告显示，部分地区独栋住宅价格涨幅甚至超过12%。公寓楼的平均价格约为每平方米 6,350 欧元，而联排别墅的平均售价为 8,600 欧元。

但发展并不统一，声音较大 格拉泽房地产建议 存在地区差异。虽然慕尼黑的价格自 2023 年初以来已下跌约 11%，但自 2025 年 5 月以来一直呈上涨趋势，公寓上涨 1.5%，独立屋上涨 0.3%。因此，对买家的要求规格仍然很高。

慕尼黑房地产市场极具活力和吸引力，尤其是在豪华房产领域。对于愿意在最受欢迎的地点进行投资的买家来说，即使成本仍然很高，获得一笔好交易的机会仍然很大。