Спор за цветни кутии: Съдът спира традицията на мюнхенския балкон!

Спор за цветни кутии: Съдът спира традицията на мюнхенския балкон!

Това е гореща тема, която нажежава нравите в Мюнхенската асоциация на собствениците на жилища (WEG) от известно време: инсталирането на сандъчета за цветя на балконите. Като ц Според съобщенията собственичката е поставяла цветните си сандъчета от външната страна на балкона си от години, но когато обитателката на апартамента отдолу остъклила балкона си, възникнали проблеми – водата капела от цветните сандъчета и причинявала щети. Класически пример за конфликт между индивидуалния вкус и правилата на общността.

WEG реши на среща през 2024 г., че всички балконски кутии трябва да бъдат монтирани вътре в бъдеще. Беше решено също, че собственикът, чиито кашони са причинили щети, ще трябва да заплати последващите разходи. Ищецът не иска да приеме това решение и завежда дело срещу решението на Общността, за да запази обичайната си практика.

Съдебното решение и неговите последици

Окръжният съд в Мюнхен отхвърли иска на жената, но обяви регламента за отговорността за вреди за неефективен. Според решението историческото разположение на сандъчетата отвън не е причина за трайна претенция към тази практика. Съдът също подчерта, че поставянето на цветарници може да се регулира в зависимост от конкретните обстоятелства. Следователно общността има правото да избегне увреждане на общата собственост чрез такива решения, което е една от правилните административни задачи - аспект, който Мориц Химелрайх, експерт по администрация на WEG, също подчертава. „Важно е да се поставят граници, за да се насърчи хармоничното съжителство“, казва Химелрайх.

В определението, което беше постановено на 12 ноември 2024 г., съдът констатира още, че решението не нарушава законови изисквания или споразумения на собствениците. Пионерът на сандъчетата за цветя се оплака, че изискването е направило балкона й по-малък с около 30 см - но това не е признато за достойно за защита.

Значението на правилата на общността

Въпреки всички тези противоречия, едно нещо остава ясно: балконите са до голяма степен част от обща собственост, дори ако са достъпни през апартамент, т.е. отделен имот. Силно matera.eu Общата собственост включва, наред с други неща, парапети на балкона, външната страна на вратата на апартамента и много други. Само неконструктивни части като вътрешна боя или саксии за растения попадат в специална собственост.

Сложният характер на разпределението на собствеността е сива зона за мнозина и затова управлението на такива общности се нуждае от ясни насоки. В крайна сметка отговорността за щети, които се прехвърлят от отделна собственост към обща собственост и обратно, е централна за общността. Въпреки че индивидуалните предпочитания често се различават, хармонията и приятелското решение трябва да бъдат целта на всеки в края на деня.

В заключение, дори ако съществуват индивидуални изисквания, общността определя рамката за мирно съжителство и всеки собственик носи отговорност към останалите. Малко парче лукс в ежедневието, като красиво озеленен балкон, не трябва да идва за сметка на общността.