Διαφωνία για κουτιά λουλουδιών: Δικαστήριο σταματά την παράδοση στο μπαλκόνι του Μονάχου!

Διαφωνία για κουτιά λουλουδιών: Δικαστήριο σταματά την παράδοση στο μπαλκόνι του Μονάχου!

Είναι ένα καυτό θέμα που θερμαίνει την ψυχραιμία σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (WEG) του Μονάχου εδώ και αρκετό καιρό: η τοποθέτηση λουλουδιών σε μπαλκόνια. Όπως το τζ Σύμφωνα με αναφορές, μια ιδιοκτήτρια βάζει τα κουτιά με τα λουλούδια της στο εξωτερικό του μπαλκονιού της εδώ και χρόνια, αλλά όταν η κάτοικος του διαμερίσματος από κάτω είχε τζάμια στο μπαλκόνι της, υπήρχαν προβλήματα - έσταζε νερό από τα κουτιά λουλουδιών και προκαλούσε ζημιά. Ένα κλασικό παράδειγμα της σύγκρουσης μεταξύ του ατομικού γούστου και των κοινοτικών κανόνων.

Το WEG αποφάσισε σε μια συνεδρίαση το 2024 ότι όλα τα μπαλκονόκουτα πρέπει να εγκατασταθούν στο εσωτερικό στο μέλλον. Αποφασίστηκε επίσης ότι ο ιδιοκτήτης του οποίου τα κουτιά προκάλεσαν ζημιές θα έπρεπε να πληρώσει τα μεταγενέστερα έξοδα. Ο ενάγων δεν θέλησε να αποδεχθεί αυτή την απόφαση και άσκησε προσφυγή κατά της απόφασης της Κοινότητας προκειμένου να διατηρήσει τη συνήθη πρακτική της.

Η δικαστική απόφαση και οι συνέπειές της

Το περιφερειακό δικαστήριο του Μονάχου απέρριψε την αγωγή της γυναίκας, αλλά κήρυξε τον κανονισμό για την ευθύνη για αποζημίωση ως ανενεργό. Σύμφωνα με την απόφαση, η ιστορική τοποθέτηση των κουτιών λουλουδιών στο εξωτερικό δεν αποτελεί λόγο για μόνιμη αξίωση αυτής της πρακτικής. Το δικαστήριο τόνισε επίσης ότι η τοποθέτηση λουλουδιών μπορεί να ρυθμιστεί ανάλογα με τις συγκεκριμένες περιστάσεις. Ως εκ τούτου, η κοινότητα έχει το δικαίωμα να αποφύγει τη ζημιά στην κοινή περιουσία μέσω τέτοιων αποφάσεων, κάτι που είναι ένα από τα σωστά διοικητικά καθήκοντα - μια πτυχή που υπογραμμίζει επίσης ο Moritz Himmelreich, ειδικός στη διοίκηση WEG. «Είναι σημαντικό να θέσουμε όρια για να προωθήσουμε την αρμονική συνύπαρξη», λέει ο Himmelreich.

Στην απόφαση, η οποία εκδόθηκε στις 12 Νοεμβρίου 2024, το δικαστήριο έκρινε επίσης ότι η απόφαση δεν παραβιάζει νομικές απαιτήσεις ή συμφωνίες των ιδιοκτητών. Η πρωτοπόρος των κουτιών λουλουδιών παραπονέθηκε ότι η απαίτηση έκανε το μπαλκόνι της μικρότερο κατά 30 εκατοστά περίπου - αλλά αυτό δεν αναγνωρίστηκε ως άξιο προστασίας.

Η σημασία των κοινοτικών κανόνων

Παρά όλες αυτές τις τριβές, ένα πράγμα παραμένει σαφές: τα μπαλκόνια αποτελούν σε μεγάλο βαθμό μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, ακόμη κι αν είναι προσβάσιμα μέσω ενός διαμερίσματος, δηλαδή ξεχωριστής ιδιοκτησίας. Μεγαλόφωνος matera.eu Το κοινόχρηστο ακίνητο περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, κάγκελα μπαλκονιού, το εξωτερικό της πόρτας του διαμερίσματος και πολλά άλλα. Μόνο τα μη δομικά μέρη, όπως το εσωτερικό χρώμα ή οι γλάστρες για φυτά εμπίπτουν σε ειδική ιδιοκτησία.

Η περίπλοκη φύση της κατανομής ακινήτων είναι μια γκρίζα ζώνη για πολλούς, και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η διαχείριση τέτοιων κοινοτήτων χρειάζεται σαφείς κατευθυντήριες γραμμές. Τελικά, η ευθύνη για ζημιές που μεταφέρονται από χωριστή ιδιοκτησία σε κοινή περιουσία και αντίστροφα είναι κεντρική για την κοινότητα. Παρόλο που οι ατομικές προτιμήσεις συχνά διαφέρουν, η αρμονία και μια φιλική λύση θα πρέπει να είναι ο στόχος όλων στο τέλος της ημέρας.

Συμπερασματικά, ακόμη και αν υπάρχουν ατομικές απαιτήσεις, η κοινότητα θέτει το πλαίσιο για ειρηνική συνύπαρξη και κάθε ιδιοκτήτης έχει ευθύνη απέναντι στους άλλους. Ένα μικρό κομμάτι πολυτέλειας στην καθημερινότητα, όπως ένα όμορφα φυτεμένο μπαλκόνι, δεν πρέπει να βαρύνει την κοινότητα.