Disputa por jardineras: ¡el tribunal acaba con la tradición de los balcones de Munich!

Disputa por jardineras: ¡el tribunal acaba con la tradición de los balcones de Munich!

Es un tema candente que desde hace tiempo calienta los ánimos en una asociación de propietarios de Múnich (WEG): la instalación de jardineras en los balcones. como el tz Según los informes, una propietaria ha estado colocando sus jardineras en el exterior de su balcón durante años, pero cuando el residente del apartamento de abajo hizo acristalar su balcón, hubo problemas: el agua goteaba de las jardineras y causaba daños. Un ejemplo clásico del conflicto entre el gusto individual y las reglas comunitarias.

En una reunión celebrada en 2024, el WEG decidió que en el futuro todos los jardineras de balcón deberán instalarse en el interior. También se decidió que el propietario cuyas cajas provocaron daños tendría que pagar los gastos posteriores. El demandante no quiso aceptar esta decisión y presentó un recurso contra la decisión de la Comunidad para mantener su práctica habitual.

Sentencia judicial y sus implicaciones

El tribunal de distrito de Múnich desestimó la demanda de la mujer, pero declaró ineficaz el reglamento sobre responsabilidad por daños y perjuicios. Según la sentencia, la ubicación histórica de las jardineras en el exterior no es motivo para reclamar permanentemente esta práctica. El tribunal también destacó que la instalación de jardineras puede regularse según las circunstancias específicas. Por lo tanto, la comunidad tiene derecho a evitar daños a la propiedad común a través de tales resoluciones, lo cual es una de las tareas administrativas propias, aspecto que también subraya Moritz Himmelreich, experto en administración de WEG. "Es importante establecer límites para favorecer una convivencia armoniosa", afirma Himmelreich.

En la sentencia, dictada el 12 de noviembre de 2024, el tribunal también consideró que la decisión no viola ningún requisito legal ni acuerdo de los propietarios. La pionera de las jardineras se quejó de que esta exigencia reducía su balcón unos 30 cm, pero esto no fue reconocido como digno de protección.

La importancia de las reglas comunitarias

A pesar de todas estas fricciones, una cosa queda clara: los balcones son en gran medida parte de la propiedad común, incluso si se puede acceder a ellos a través de un apartamento, es decir, una propiedad separada. Alto matera.eu La propiedad común incluye, entre otras cosas, la barandilla del balcón, el exterior de la puerta del apartamento y mucho más. Sólo las piezas no estructurales, como la pintura interior o las macetas, pertenecen a la propiedad especial.

La naturaleza compleja de la asignación de propiedades es un área gris para muchos, y es por eso que la gestión de dichas comunidades necesita directrices claras. En última instancia, la responsabilidad por los daños que se transfieren de la propiedad separada a la propiedad común y viceversa es fundamental para la comunidad. Aunque las preferencias individuales a menudo difieren, la armonía y una solución amistosa deberían ser el objetivo de todos al final del día.

En conclusión, incluso si existen demandas individuales, la comunidad establece el marco para la convivencia pacífica y cada propietario tiene una responsabilidad hacia los demás. Un pequeño lujo en la vida cotidiana, como un balcón bellamente plantado, no debe ser a expensas de la comunidad.