Vaidlus lillekastide üle: kohus peatab Müncheni rõdutraditsiooni!

Vaidlus lillekastide üle: kohus peatab Müncheni rõdutraditsiooni!

See on kuum teema, mis on Müncheni majaomanike ühingus (WEG) juba mõnda aega kuumaks kütnud: lillekastide paigaldamine rõdudele. Nagu tz Teadaolevalt on omanik oma lillekaste oma rõdu välisküljele pannud aastaid, kuid kui alloleva korteri elanik lasi rõdu klaasida, tekkisid probleemid – lillekastidest tilkus vett ja tekitas kahju. Klassikaline näide konfliktist individuaalse maitse ja kogukonna reeglite vahel.

WEG otsustas 2024. aasta koosolekul, et edaspidi tuleb kõik rõduboksid sisse paigaldada. Ühtlasi otsustati, et hilisemad kulud peab tasuma omanik, kelle boksid kahju tekitasid. Hageja ei soovinud selle otsusega nõustuda ja esitas ühenduse otsuse peale hagi, et säilitada oma tavapärane praktika.

Kohtuotsus ja selle tagajärjed

Müncheni ringkonnakohus jättis naise hagi rahuldamata, kuid tunnistas kahju hüvitamise vastutuse regulatsiooni ebatõhusaks. Määruse kohaselt ei ole lillekastide ajalooline paigutamine välisküljele põhjus selle praktika püsivaks nõudmiseks. Samuti rõhutas kohus, et lillekastide paigaldamist saab reguleerida sõltuvalt konkreetsetest asjaoludest. Seetõttu on kogukonnal õigus selliste otsustega vältida ühisvara kahjustamist, mis on üks õigeid haldusülesandeid – seda aspekti rõhutab ka WEG halduse ekspert Moritz Himmelreich. "Harmoonilise kooseksisteerimise edendamiseks on oluline seada piirid," ütleb Himmelreich.

Samuti leidis kohus määruses, mis tehti 12. novembril 2024, et otsus ei riku ühtegi seadusest tulenevat nõuet ega omanike kokkuleppeid. Lillekastide pioneer kurtis, et nõue muutis tema rõdu umbes 30 cm võrra väiksemaks – kuid seda ei tunnistatud kaitse vääriliseks.

Kogukonna reeglite tähtsus

Vaatamata kõigele sellele hõõrdumisele jääb selgeks üks: rõdud on suures osas ühisvara osa, isegi kui neile pääseb korteri, s.t lahusvara kaudu. Valju matera.eu Ühisvarasse kuuluvad muuhulgas rõdupiirded, korteriukse väliskülg ja palju muud. Eriomandisse kuuluvad ainult mittekonstruktsioonilised osad, nagu sisevärv või taimepotid.

Vara eraldamise keerukus on paljude jaoks hall ala ja seetõttu vajab selliste koosluste juhtimine selgeid juhiseid. Lõppkokkuvõttes on vastutus kahju eest, mis läheb üle lahusvaralt ühisvarale ja vastupidi, kogukonna kesksel kohal. Kuigi individuaalsed eelistused on sageli erinevad, peaks harmoonia ja sõbralik lahendus olema päeva lõpuks igaühe eesmärk.

Kokkuvõtteks võib öelda, et isegi kui on olemas individuaalsed nõudmised, loob kogukond rahumeelse kooseksisteerimise raamistiku ja igal omanikul on vastutus teiste ees. Tükike luksust igapäevaelus, näiteks kaunilt istutatud rõdu, ei tohi tulla kogukonna arvelt.