Kiista kukkalaatikoista: Tuomioistuin pysäyttää Münchenin parvekeperinteen!

Kiista kukkalaatikoista: Tuomioistuin pysäyttää Münchenin parvekeperinteen!

Se on kuuma aihe, joka on lämmittänyt mielet Münchenissä asunnonomistajien yhdistyksessä (WEG) jo jonkin aikaa: kukkalaatikoiden asentaminen parvekkeille. Kuten tz Tietojen mukaan omistaja on laittanut kukkalaatikoita parvekkeensa ulkopuolelle jo vuosia, mutta kun alla olevan asunnon asukas lasi lasin parvekkeensa, ilmeni ongelmia – kukkalaatikoista tippui vettä ja aiheutti vahinkoa. Klassinen esimerkki yksilöllisen maun ja yhteisön sääntöjen välisestä ristiriidasta.

WEG päätti kokouksessaan vuonna 2024, että kaikki parvekelaatikot tulee jatkossa asentaa sisälle. Päätettiin myös, että omistaja, jonka laatikot aiheuttivat vahinkoa, joutui maksamaan myöhemmin aiheutuvat kulut. Kantaja ei halunnut hyväksyä tätä päätöstä ja nosti kanteen yhteisön päätöksestä säilyttääkseen tavanomaisen käytäntönsä.

Oikeuden päätös ja sen seuraukset

Münchenin käräjäoikeus hylkäsi naisen kanteen, mutta totesi vahingonkorvausvastuuta koskevan asetuksen tehottomana. Päätöksen mukaan kukkalaatikoiden historiallinen sijoittaminen ulkopuolelle ei ole peruste pysyvälle vaatimiselle tähän käytäntöön. Tuomioistuin korosti myös, että kukkalaatikoiden asennusta voidaan säännellä olosuhteiden mukaan. Yhteisöllä on siksi oikeus välttää yhteisen omaisuuden vahingoittamista tällaisilla päätöksillä, mikä on yksi varsinaisista hallinnollisista tehtävistä - näkökohta, jota myös WEG:n hallinnon asiantuntija Moritz Himmelreich korostaa. "On tärkeää asettaa rajat harmonisen rinnakkaiselon edistämiseksi", Himmelreich sanoo.

Tuomioistuin totesi 12.11.2024 antamassaan tuomiossa myös, että päätös ei riko lain vaatimuksia tai omistajien sopimuksia. Kukkalaatikoiden pioneeri valitti, että vaatimus pienensi hänen parveketta noin 30 cm - mutta tätä ei tunnustettu suojelun arvoiseksi.

Yhteisön sääntöjen tärkeys

Kaikesta kitkasta huolimatta yksi asia on selvä: parvekkeet ovat suurelta osin yhteistä omaisuutta, vaikka niihin pääsee asunnon, eli erillisen omaisuuden kautta. äänekäs matera.eu Yhteiseen omaisuuteen kuuluvat mm. parvekkeen kaiteet, asunnon oven ulkopuoli ja paljon muuta. Vain ei-rakenteiset osat, kuten sisämaalit tai ruukut, kuuluvat erityisomistukseen.

Kiinteistöjen allokoinnin monimutkaisuus on monelle harmaa alue, ja siksi tällaisten yhteisöjen hallinta tarvitsee selkeät suuntaviivat. Viime kädessä vastuu vahingoista, jotka siirtyvät erillisestä omaisuudesta yhteisomaisuuteen ja päinvastoin, on yhteisölle keskeistä. Vaikka yksilölliset mieltymykset vaihtelevat usein, harmonian ja sovinnollisen ratkaisun tulisi loppujen lopuksi olla jokaisen tavoitteena.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka yksilöllisiä vaatimuksia olisikin, yhteisö asettaa puitteet rauhanomaiselle rinnakkaiselolle ja jokaisella omistajalla on vastuu muita kohtaan. Pieni pala luksusta arjessa, kuten kauniisti istutettu parveke, ei saa tulla yhteisön kustannuksella.