Litige concernant les bacs à fleurs : le tribunal arrête la tradition des balcons munichois !

Litige concernant les bacs à fleurs : le tribunal arrête la tradition des balcons munichois !

C'est un sujet brûlant qui fait rage depuis un certain temps au sein d'une association de propriétaires munichois (WEG) : l'installation de bacs à fleurs sur les balcons. Comme le tz Selon certaines informations, une propriétaire installe ses bacs à fleurs à l'extérieur de son balcon depuis des années, mais lorsque la résidente de l'appartement du dessous a fait vitrer son balcon, il y a eu des problèmes : de l'eau coulait des bacs à fleurs et causait des dégâts. Un exemple classique du conflit entre les goûts individuels et les règles de la communauté.

Le WEG a décidé lors d'une réunion en 2024 qu'à l'avenir, tous les balconnets doivent être installés à l'intérieur. Il a également été décidé que le propriétaire dont les cartons avaient causé des dommages devrait payer les frais ultérieurs. Le demandeur n'a pas voulu accepter cette décision et a intenté un recours contre la décision de la Communauté afin de maintenir sa pratique habituelle.

Décision de justice et ses implications

Le tribunal de district de Munich a rejeté la plainte de la femme, mais a déclaré inefficace la réglementation relative à la responsabilité en cas de dommages. Selon le jugement, le placement historique des bacs à fleurs à l'extérieur ne constitue pas un motif pour revendiquer durablement cette pratique. Le tribunal a également souligné que l'installation de bacs à fleurs peut être réglementée en fonction des circonstances particulières. La communauté a donc le droit d'éviter des dommages aux biens communs par de telles décisions, ce qui fait partie des tâches administratives appropriées - un aspect que souligne également Moritz Himmelreich, expert en administration des WEG. «Il est important de fixer des limites afin de promouvoir une coexistence harmonieuse», explique Himmelreich.

Dans son jugement rendu le 12 novembre 2024, le tribunal a également estimé que la décision ne violait aucune obligation légale ni aucun accord des propriétaires. La pionnière des bacs à fleurs s'est plainte du fait que cette exigence réduisait son balcon d'environ 30 cm - mais cela n'a pas été reconnu comme digne de protection.

L'importance des règles communautaires

Malgré toutes ces frictions, une chose reste claire : les balcons font largement partie du bien commun, même s'ils sont accessibles via un appartement, c'est-à-dire une propriété séparée. Fort matera.eu La propriété commune comprend, entre autres, les balustrades du balcon, l'extérieur de la porte de l'appartement et bien plus encore. Seules les pièces non structurelles telles que la peinture intérieure ou les pots de fleurs relèvent d'une propriété particulière.

La nature complexe de l’attribution des propriétés constitue une zone grise pour beaucoup, et c’est pourquoi la gestion de ces communautés nécessite des lignes directrices claires. En fin de compte, la responsabilité pour les dommages qui passent d’une propriété distincte à une propriété commune et vice versa est centrale pour la communauté. Même si les préférences individuelles diffèrent souvent, l'harmonie et une solution à l'amiable devraient être l'objectif de chacun en fin de compte.

En conclusion, même si des revendications individuelles existent, la communauté fixe le cadre d'une coexistence pacifique et chaque propriétaire a une responsabilité envers les autres. Un petit morceau de luxe au quotidien, comme un balcon joliment végétalisé, ne doit pas se faire au détriment de la communauté.