Spor oko kutija za cvijeće: Sud zaustavio tradiciju balkona u Münchenu!

Spor oko kutija za cvijeće: Sud zaustavio tradiciju balkona u Münchenu!

Vruća je tema koja već neko vrijeme izaziva nemire u minhenskoj udruzi vlasnika kuća (WEG): postavljanje kutija za cvijeće na balkone. Kao tz Prema izvješćima, vlasnica je godinama stavljala svoje sanduke s cvijećem na vanjsku stranu balkona, ali kada je stanarka stana ispod ostaklila balkon, došlo je do problema - voda je kapala iz sanduka i stvarala štetu. Klasičan primjer sukoba između individualnog ukusa i pravila zajednice.

WEG je na sastanku 2024. odlučio da se sve balkonske kutije ubuduće moraju instalirati unutra. Odlučeno je i da vlasnik čije su kutije oštetile mora platiti naknadne troškove. Tužitelj nije htio prihvatiti ovu odluku i podnio je tužbu protiv odluke Zajednice kako bi zadržao svoju uobičajenu praksu.

Sudska presuda i njezine implikacije

Okružni sud u Münchenu odbacio je ženinu tužbu, ali je propis o odgovornosti za štetu proglasio neučinkovitim. Prema presudi, povijesno postavljanje kutija s cvijećem izvana nije razlog za trajno polaganje prava na ovu praksu. Sud je također naglasio da se postavljanje kutija za cvijeće može regulirati ovisno o konkretnim okolnostima. Zajednica stoga ima pravo izbjeći štetu zajedničkoj imovini kroz takve rezolucije, što je jedan od pravih administrativnih zadataka - aspekt koji Moritz Himmelreich, stručnjak za administraciju WEG-a, također naglašava. “Važno je postaviti granice kako bi se promovirao skladan suživot”, kaže Himmelreich.

U rješenju, koje je izrečeno 12. studenoga 2024., sud je također utvrdio da rješenje ne krši zakonske uvjete ili dogovore vlasnika. Pionirka kutija za cvijeće žalila se da je zbog zahtjeva njezin balkon manji za oko 30 cm - ali to nije prepoznato kao vrijedno zaštite.

Važnost pravila zajednice

Unatoč svim tim trvenjima, jedno ostaje jasno: balkoni su dobrim dijelom dio zajedničkog vlasništva, čak i ako im se može pristupiti iz stana, odnosno zasebnog posjeda. Glasno matera.eu Zajednička imovina uključuje, između ostalog, balkonske ograde, vanjsku stranu ulaznih vrata i još mnogo toga. U posebno vlasništvo spadaju samo nestrukturalni dijelovi kao što su unutarnja boja ili posude za biljke.

Složena priroda raspodjele imovine za mnoge je siva zona i zato su za upravljanje takvim zajednicama potrebne jasne smjernice. U konačnici, odgovornost za štetu koja se prenosi s odvojene imovine na zajedničku imovinu i obrnuto ključna je za zajednicu. Iako se individualne preferencije često razlikuju, sklad i prijateljsko rješenje trebali bi na kraju biti svačiji cilj.

Zaključno, čak i ako individualni zahtjevi postoje, zajednica postavlja okvir za miran suživot i svaki vlasnik ima odgovornost prema drugima. Mali komadić luksuza u svakodnevnom životu, poput lijepo ozelenjenog balkona, ne smije doći na uštrb zajednice.