Ginčas dėl gėlių dėžių: teismas sustabdo Miuncheno balkonų tradiciją!

Ginčas dėl gėlių dėžių: teismas sustabdo Miuncheno balkonų tradiciją!

Tai karšta tema, kuri jau kurį laiką kaitina Miuncheno namų savininkų asociacijoje (WEG): gėlių dėžių įrengimas balkonuose. Kaip ir tz Pranešama, kad savininkė savo gėlių dėžutes savo balkono išorėje statė jau ne vienerius metus, tačiau kai žemiau esančio buto gyventoja įstiklino balkoną, kilo problemų – iš gėlių dėžių lašėjo vanduo ir padarė žalą. Klasikinis individualaus skonio ir bendruomenės taisyklių konflikto pavyzdys.

WEG 2024 m. posėdyje nusprendė, kad ateityje visos balkonų dėžės turi būti įrengtos viduje. Taip pat buvo nuspręsta, kad savininkas, kurio dėžės padarė žalą, turės apmokėti vėlesnes išlaidas. Ieškovė nenorėjo sutikti su šiuo sprendimu ir, siekdama išlaikyti įprastą praktiką, pareiškė ieškinį dėl Bendrijos sprendimo.

Teismo sprendimas ir jo pasekmės

Miuncheno apygardos teismas atmetė moters ieškinį, tačiau pripažino, kad reglamentas dėl atsakomybės už žalą yra neveiksmingas. Remiantis nutarimu, istorinis gėlių dėžių išdėstymas išorėje nėra pagrindas nuolatiniam reikalavimui tokia praktika. Teismas taip pat akcentavo, kad gėlių dėžių įrengimas gali būti reguliuojamas atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes. Todėl bendruomenė turi teisę išvengti žalos bendrai nuosavybei priimdama tokias rezoliucijas, o tai yra viena iš tinkamų administracinių užduočių – aspektą, kurį taip pat pabrėžia WEG administravimo ekspertas Moritzas Himmelreichas. „Svarbu nustatyti ribas, kad būtų skatinamas darnus sambūvis“, – sako Himmelreichas.

2024 metų lapkričio 12 dieną priimtoje nutartyje teismas taip pat konstatavo, kad sprendimas nepažeidžia jokių teisės aktų reikalavimų ar savininkų susitarimų. Gėlių dėžučių pradininkė skundėsi, kad dėl reikalavimo jos balkonas sumažėjo maždaug 30 cm, tačiau tai nebuvo pripažinta verta apsaugos.

Bendruomenės taisyklių svarba

Nepaisant visos šios trinties, aišku viena: balkonai didžiąja dalimi yra bendros nuosavybės dalis, net jei į juos galima patekti per butą, t. y. atskirą nuosavybę. Garsiai matera.eu Į bendrą turtą, be kita ko, priklauso balkono turėklai, buto durų išorinė pusė ir daug daugiau. Tik nestruktūrinės dalys, pvz., vidaus dažai ar augalų vazonai, priklauso specialios nuosavybės teise.

Sudėtingas turto paskirstymo pobūdis daugeliui yra pilka zona, todėl tokių bendrijų valdymui reikia aiškių gairių. Galiausiai atsakomybė už žalą, kuri iš atskiro turto pereina į bendrą turtą ir atvirkščiai, yra svarbiausia bendruomenei. Nors individualūs pageidavimai dažnai skiriasi, dienos pabaigoje kiekvieno tikslas turėtų būti harmonija ir draugiškas sprendimas.

Apibendrinant galima pasakyti, kad net jei egzistuoja individualūs reikalavimai, bendruomenė nustato taikaus sambūvio pagrindą ir kiekvienas savininkas yra atsakingas prieš kitus. Maža prabangos dalis kasdieniame gyvenime, pavyzdžiui, gražiai apželdintas balkonas, neturi ateiti bendruomenės sąskaita.