Strīds par puķu kastēm: tiesa aptur Minhenes balkonu tradīcijas!

Strīds par puķu kastēm: tiesa aptur Minhenes balkonu tradīcijas!

Tā ir aktuāla tēma, kas jau kādu laiku karsē rūdījumu Minhenes māju īpašnieku biedrībā (WEG): puķu kastu uzstādīšana uz balkoniem. Kā tz Kā ziņots, kāda īpašniece savas puķu kastes savas balkona ārpusē licis gadiem ilgi, taču, kad zemāk esošā dzīvokļa iemītniecei balkons tika iestiklots, radās problēmas — no puķu kastēm pilēja ūdens un radīja bojājumus. Klasisks piemērs konfliktam starp individuālo gaumi un kopienas noteikumiem.

WEG sanāksmē 2024. gadā nolēma, ka turpmāk visas balkona kastes ir jāuzstāda iekšā. Tāpat tika nolemts, ka turpmākās izmaksas būs jāsedz īpašniekam, kura kastes nodarīja bojājumus. Prasītāja nevēlējās pieņemt šo lēmumu un cēla prasību pret Kopienas lēmumu, lai saglabātu savu ierasto praksi.

Tiesas nolēmums un tā sekas

Minhenes apgabaltiesa sievietes prasību noraidīja, bet regulu par atbildību par zaudējumu atlīdzināšanu atzina par neefektīvu. Saskaņā ar spriedumu puķu kastu vēsturiskais izvietojums ārpusē nav pamats pastāvīgai pretenzijai uz šo praksi. Tiesa arī uzsvēra, ka puķu kastu uzstādīšana var tikt regulēta atkarībā no konkrētajiem apstākļiem. Tāpēc kopienai ir tiesības ar šādām rezolūcijām izvairīties no kaitējuma kopīpašumam, kas ir viens no pareizajiem administratīvajiem uzdevumiem — aspektu, ko uzsver arī WEG administrācijas eksperts Morics Himmelreihs. "Ir svarīgi noteikt robežas, lai veicinātu harmonisku līdzāspastāvēšanu," saka Himmelreihs.

Tiesa spriedumā, kas pieņemts 2024.gada 12.novembrī, arī konstatēja, ka lēmums nepārkāpj nekādas likuma prasības vai īpašnieku vienošanās. Puķu kastu pioniere sūdzējās, ka šī prasība padarīja viņas balkonu par aptuveni 30 cm mazāku, taču tas netika atzīts par aizsardzības cienīgu.

Kopienas noteikumu nozīme

Neskatoties uz visu šo berzi, skaidrs paliek viens: balkoni lielākoties ir kopīpašuma daļa, pat ja tiem var piekļūt, izmantojot dzīvokli, t.i., atsevišķu īpašumu. Skaļi matera.eu Kopīpašumā cita starpā ietilpst balkona margas, dzīvokļa durvju ārpuse un daudz kas cits. Īpašas īpašumtiesības attiecas tikai uz nestrukturālām daļām, piemēram, interjera krāsu vai augu podiem.

Īpašuma piešķiršanas sarežģītība daudziem ir pelēkā zona, un tāpēc šādu kopienu pārvaldībai ir vajadzīgas skaidras vadlīnijas. Galu galā atbildība par zaudējumiem, kas pāriet no atsevišķa īpašuma uz kopīgu īpašumu un otrādi, ir sabiedrības galvenā nozīme. Lai arī individuālās vēlmes bieži atšķiras, saskaņai un draudzīgam risinājumam dienas beigās ir jābūt ikviena mērķim.

Noslēgumā jāsaka, ka pat tad, ja pastāv individuālas prasības, kopiena nosaka mierīgas līdzāspastāvēšanas ietvaru, un katrs īpašnieks ir atbildīgs pret citiem. Neliela greznuma daļa ikdienā, piemēram, skaisti apstādīts balkons, nedrīkst nākt uz sabiedrības rēķina.