Litigiu privind cutiile de flori: Curtea oprește tradiția balconului din München!

Litigiu privind cutiile de flori: Curtea oprește tradiția balconului din München!

Este un subiect fierbinte, care încinge de ceva vreme într-o asociație de proprietari din München (WEG): instalarea cutiilor de flori pe balcoane. Ca tz Potrivit rapoartelor, o proprietară și-a pus cutiile de flori în exteriorul balconului ei de ani de zile, dar când locuința apartamentului de dedesubt și-a virat balconul, au existat probleme – apa picura din cutiile de flori și provoacă daune. Un exemplu clasic al conflictului dintre gustul individual și regulile comunității.

WEG a decis la o întâlnire din 2024 că toate casetele de balcon trebuie instalate în interior în viitor. De asemenea, s-a hotărât ca proprietarul ale cărui cutii au cauzat daune va trebui să plătească cheltuielile ulterioare. Reclamanta nu a dorit să accepte această decizie și a introdus o acțiune împotriva deciziei Comunității pentru a-și menține practica obișnuită.

Hotărârea judecătorească și implicațiile acesteia

Tribunalul districtual din München a respins procesul femeii, dar a declarat ca fiind ineficient regulamentul privind răspunderea pentru daune. Potrivit sentinței, amplasarea istorică a cutiilor de flori la exterior nu este un motiv pentru revendicarea permanentă a acestei practici. Instanța a mai subliniat că instalarea cutiilor de flori poate fi reglementată în funcție de circumstanțele specifice. Prin astfel de rezoluții, comunitatea are dreptul de a evita deteriorarea proprietății comune, care este una dintre sarcinile administrative adecvate - aspect pe care Moritz Himmelreich, expert în administrarea WEG, îl subliniază și el. „Este important să stabilim limite pentru a promova coexistența armonioasă”, spune Himmelreich.

În sentința, care a fost pronunțată la 12 noiembrie 2024, instanța a mai constatat că decizia nu încalcă nicio cerință legală sau acorduri ale proprietarilor. Pionierul cutiilor de flori s-a plâns că cerința i-a făcut balconul mai mic cu aproximativ 30 cm - dar acest lucru nu a fost recunoscut ca fiind demn de protecție.

Importanța regulilor comunitare

În ciuda tuturor acestor frecări, un lucru rămâne clar: balcoanele sunt în mare parte parte a proprietății comune, chiar dacă sunt accesibile printr-un apartament, adică o proprietate separată. Tare matera.eu Proprietatea comună include, printre altele, balustrade de balcon, exteriorul ușii apartamentului și multe altele. Doar părțile nestructurale, cum ar fi vopseaua interioară sau ghivecele pentru plante, intră în proprietate specială.

Natura complexă a alocării proprietăților este o zonă gri pentru mulți și de aceea managementul unor astfel de comunități are nevoie de linii directoare clare. În cele din urmă, răspunderea pentru daune care se transferă de la proprietatea separată la proprietatea comună și invers este esențială pentru comunitate. Chiar dacă preferințele individuale diferă adesea, armonia și o soluție amiabilă ar trebui să fie scopul tuturor la sfârșitul zilei.

În concluzie, chiar dacă există cereri individuale, comunitatea stabilește cadrul pentru conviețuirea pașnică și fiecare proprietar are o responsabilitate față de ceilalți. O mică bucată de lux în viața de zi cu zi, cum ar fi un balcon frumos plantat, nu trebuie să vină în detrimentul comunității.