Parada de obras en Ratisbona: ¡la construcción de Shell arruina los planos aprobados en Schelmengraben!

Parada de obras en Ratisbona: ¡la construcción de Shell arruina los planos aprobados en Schelmengraben!

La paralización de las obras causa revuelo en Ratisbona: el 19 de marzo la ciudad detuvo un controvertido proyecto de construcción en Schelmengraben debido a importantes desviaciones de los planes aprobados. El promotor del proyecto, un abogado adinerado, tenía la intención de transformar una casa bifamiliar existente en un edificio más grande con hasta doce apartamentos. No sólo se prevén terrazas y un aparcamiento subterráneo, sino que la propia estructura excede considerablemente las dimensiones originales, lo que va más allá del marco legal. Hace unos dos años sólo se aprobaron medidas de renovación energética y renovaciones menores, pero la realidad es diferente. Las desviaciones fueron calificadas como tan graves que constituyen una infracción administrativa según el artículo 79, apartado 1, frase 1, número 8 de BayBO, que puede dar lugar a posibles multas de hasta 500.000 euros. Tenga en cuenta que este tipo de desviaciones no son infrecuentes en la industria de la construcción, por lo que un control estricto es esencial para garantizar la calidad y seguridad de los proyectos.

¿Qué pasa después? Como medida cautelar, el propietario del edificio presentó una demanda ante el tribunal administrativo para cumplir con los plazos. Ya se están llevando a cabo conversaciones entre la ciudad y el desarrollador para desarrollar un plan aprobadable. Aún no se han recibido comentarios iniciales de los vecinos, pero existen preocupaciones sobre el tráfico adicional esperado y el posible impacto en la estabilidad estructural de los edificios vecinos. La ciudad se muestra cautelosamente optimista ante estos temores y ha dado el visto bueno en cuanto a la seguridad del subsuelo y de las estructuras.

Garantía de calidad y renovación energéticamente eficiente

En el sector de la construcción, un sistema de seguimiento eficiente es crucial para garantizar la calidad, especialmente cuando se trata de renovaciones energéticamente eficientes. Un sistema de este tipo no sólo permite un seguimiento sistemático del progreso de los trabajos, sino también el cumplimiento de los estándares de calidad. Al identificar las desviaciones tempranamente, se pueden tomar medidas inmediatas. El director de proyecto adecuado juega aquí un papel central al definir responsabilidades claras y garantizar la comunicación entre los involucrados. Un buen ritmo de inspecciones se basa en las fases críticas de construcción para que todo vaya por buen camino. Especialmente en tiempos en los que se presta mucha atención a la eficiencia energética y a los métodos de construcción sostenibles, es fundamental que se cumplan estos requisitos para poder conseguir financiación gubernamental, como la del Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Marco legal

Como lo demuestran los acontecimientos que rodearon el proyecto de construcción en Schelmengraben, cada constructor también debe respetar el marco legal en constante cambio. La introducción de la Ley de Energía de Edificios (GEG) en 2020, que combina regulaciones anteriores, ha sido un tema de conversación en la industria. Los edificios nuevos deben cumplir estrictos estándares de eficiencia energética, mientras que las renovaciones se centran en mejorar la eficiencia energética. Las regulaciones varían según el tipo y la región. La consideración de las energías renovables no sólo es necesaria, sino que hoy en día también es un requisito básico para muchos proyectos de construcción. Por este motivo, para los constructores y arquitectos es fundamental un conocimiento exhaustivo de las leyes pertinentes, como el Código de Construcción (BauGB) y las normas estatales de construcción (LBO).

Aunque las preocupaciones de los residentes se toman en serio, el caso de Schelmengraben muestra claramente lo importante que es cumplir con los requisitos legales y, al mismo tiempo, dejar espacio para una construcción de alta calidad. Se siguen con interés los acontecimientos relacionados con la congelación de la construcción; Es de esperar que todos los involucrados encuentren una solución que tenga en cuenta tanto los requisitos legales como los sociales. Puede encontrar más información en los artículos de Regensburg Digital, [Ruta A].