Parada de construção em Regensburg: A construção da Shell destrói planos aprovados em Schelmengraben!

Parada de construção em Regensburg: A construção da Shell destrói planos aprovados em Schelmengraben!

Uma paralisação da construção está causando agitação em Regensburg: um polêmico projeto de construção em Schelmengraben foi interrompido pela cidade em 19 de março devido a desvios significativos dos planos aprovados. O desenvolvedor do projeto, um advogado rico, pretendia transformar uma casa existente para duas famílias em um edifício maior com até doze apartamentos. Não só estão previstos terraços e um parque de estacionamento subterrâneo, mas a própria concha excede significativamente as dimensões originais, o que ultrapassa o quadro legal. Apenas medidas de renovação relacionadas com a energia e pequenas renovações foram aprovadas há cerca de dois anos, mas a realidade é diferente. Os desvios foram classificados como tão graves que constituem contra-ordenação nos termos do artigo 79.º, n.º 1, frase 1, n.º 8 do BayBO, podendo implicar eventuais multas até 500.000 euros. Vale ressaltar que tais desvios não são incomuns na indústria da construção, por isso um controle rigoroso é essencial para garantir a qualidade e segurança dos projetos.

O que acontece a seguir? Como medida cautelar, o proprietário do prédio ajuizou ação na Justiça Administrativa para cumprimento de prazos. As discussões entre a cidade e o desenvolvedor já estão em andamento para desenvolver um plano passível de aprovação. O feedback inicial dos vizinhos ainda não foi recebido, mas existem preocupações sobre o tráfego adicional esperado e o possível impacto na estabilidade estrutural dos edifícios vizinhos. A cidade está cautelosamente optimista em relação a estes receios e deu tudo certo em relação ao subsolo e à segurança estrutural.

Garantia de qualidade e renovação energeticamente eficiente

Na indústria da construção, um sistema de monitorização eficiente é crucial para a garantia de qualidade, especialmente quando se trata de renovações energeticamente eficientes. Tal sistema não só permite o monitoramento sistemático do andamento do trabalho, mas também o cumprimento dos padrões de qualidade. Ao identificar precocemente os desvios, podem ser tomadas medidas imediatas. O gestor de projeto certo desempenha um papel central aqui, definindo responsabilidades claras e garantindo a comunicação entre os envolvidos. Um bom ritmo de inspeções baseia-se nas fases críticas da construção para que tudo continue nos trilhos. Especialmente em tempos em que há um forte foco na eficiência energética e nos métodos de construção sustentáveis, é essencial que estes requisitos sejam cumpridos, a fim de garantir o financiamento governamental, como o do Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Quadro jurídico

Como mostram os acontecimentos em torno do projecto de construção em Schelmengraben, cada construtor também deve aderir ao quadro jurídico em constante mudança. A introdução da Lei de Energia de Edifícios (GEG) em 2020, que combina regulamentações anteriores, tem sido tema de conversa no setor. Os novos edifícios são obrigados a aderir a normas rigorosas de eficiência energética, enquanto as renovações se concentram na melhoria da eficiência energética. Os regulamentos variam dependendo do tipo e da região. A consideração das energias renováveis ​​não é apenas necessária, mas é agora também um requisito básico para muitos projectos de construção. Por esta razão, o conhecimento abrangente das leis relevantes, como o Código de Construção (BauGB) e os regulamentos estaduais de construção (LBO), são essenciais para construtores e arquitetos.

Embora as preocupações dos residentes sejam levadas a sério, o caso de Schelmengraben mostra claramente como é importante cumprir os requisitos legais e, ao mesmo tempo, deixar espaço para uma construção de alta qualidade. Os desenvolvimentos em torno do congelamento da construção estão a ser acompanhados com interesse; espera-se que todos os envolvidos encontrem uma solução que tenha em conta os requisitos legais e sociais. Mais informações podem ser encontradas nos artigos de Regensburg Digital, [Caminho A].