Нов данък върху имотите: Шокиращи увеличения изнервят собствениците!

Нов данък върху имотите: Шокиращи увеличения изнервят собствениците!

Наскоро бяха публикувани нови обявления за данък върху имотите, които предизвикват много дискусии сред имотите и собствениците на имоти. Като PNP съобщиха, че много собственици с нетърпение очакват уведомленията, които сега ще дадат яснота относно бъдещите им плащания. Но резултатите са смесени: докато на някои е позволено да плащат по-малко, други трябва да очакват значителни увеличения. Особено драстичен пример е случаят с Кристиан Шубек, който получи 13-кратно увеличение на обявата за имота си в Кирхвайдах и вече се обърна към щатския парламент с петиция. Но той отнесе темата към общината, която отговаря за определянето на оценките.

Новото изчисляване на данъка върху имуществото се основава на цялостен процес на реформа, който стана необходим след решение на Федералния конституционен съд през 2018 г. Например крайният срок за подаване на декларации за данък върху имуществото първоначално беше 31 януари 2023 г., но беше удължен до 30 април 2023 г. за Бавария. Тези бележки се отнасят за „федералния модел“ на данъка върху имуществото, докато някои федерални държави също са въвели свои собствени разпоредби. Важно е първите две известия, известието за данъчна стойност на имота и известието за измерване на данъка върху имота, да идват от данъчната служба и да не съдържат искане за плащане. Окончателната данъчна оценка на имота, която определя сумата за плащане, ще се издава от общината и ще важи от 2025 г.

Подробно изчисление

Има няколко стъпки, включени в изчисляването на данъка върху имуществото. Първо, данъчната стойност на имота се определя въз основа на фактори като стандартна стойност на земята, нетен наем или площ и вид на имота. След това се прилага данъчната ставка, която беше намалена до 0,031% за жилищни имоти. В крайна сметка общините определят размера на оценката, който влияе върху размера на данъка. Тези нови изчисления трябва да станат реалност от 1 януари 2025 г. и засягат не само жилищните имоти, но и незастроените земи, за които ще бъде въведена по-висока оценка за борба със спекулациите.

Правото на обжалване е особено важно за собствениците. В четириседмичен срок може да се подаде възражение срещу данъчната оценка на имота и съобщението за данъчна оценка на имота. Важно е да се гарантира, че грешките в първите две оценки не могат да бъдат коригирани чрез възражение срещу окончателната данъчна оценка на имота. От Министерството на финансите уточняват, че обжалването е безплатно - ако бъде отхвърлено, може да се заведе дело в Данъчния съд. Много асоциации на собствениците на жилища вече планират съдебни дела, за да оспорят модела на федералния данък върху собствеността, особено защото има съмнения относно конституционността на разпоредбите.

Какво означава това за бъдещето?

Реформата в данъка върху имотите също има голямо значение за общинското финансиране. Всяка година към градовете и общините постъпват над 15 милиарда евро, необходими за училища, детски градини, басейни и други инфраструктурни проекти. Новата система трябва да бъде въведена най-късно до 31 декември 2019 г., но много стари стойности ще останат валидни до края на 2024 г. Следващата основна оценка на данъчните стойности на имотите вече е планирана за 1 януари 2029 г.

Бъдещите промени в имота трябва да бъдат докладвани до 31 януари на следващата година. Ето защо е добре собствениците да получат изчерпателна информация за своите решения и, ако е необходимо, да подадат възражение, за да избегнат драстични финансови тежести. The Наемодател 1x1 показва, че тези възражения могат да се подават писмено или по електронен път и че много точки трябва да бъдат взети предвид при проверката на решенията. Накрая подчертава федералното министерство на финансите че реформата отговаря на новите законови изисквания и че събирането на данъци от общините е от съществено значение за местната финансова стабилност.